粵系開發(fā)商、廣東老牌房地產開發(fā)集團奧園集團有限公司，正尋求出售下屬物業(yè)上市平臺奧園健康(HK:03662)來自救。

12月5日晚間，奧園集團在其官方網站發(fā)布一則題為《招標文件—公開招標承投購買奧園健康生活集團有限公司全部已發(fā)行股本的29.9%》的消息。

該文件顯示，奧園集團現針對奧園健康已發(fā)行股本中的約2.17億股、每股面值港幣0.01元的普通股進行公開招標，該部分股份相當于招標文件公告日奧園健康已發(fā)行股本的29.9%；賣方為香港注冊的企業(yè)明興有限公司，招標截止日期及時間為12月5日起至12月19日止（包括首尾兩天）下午四時正。

(資料圖片僅供參考)

圖片來源：《招標文件—公開招標承投購買奧園健康生活集團有限公司全部已發(fā)行股本的29.9%》，奧園集團官方網站

具體來看，奧園健康為中國知名物業(yè)管理服務及商業(yè)運營服務供貨商，主要從事為物業(yè)開發(fā)商開發(fā)或擁有的物業(yè)提供物業(yè)管理服務及商業(yè)運營服務。

賣方明興有限公司為奧園集團旗下地產上市平臺中國奧園(HK:03883)的全資附屬公司及奧園健康生活的控股股東，截至招標文件公告日，其累計持有奧園健康合共約3.96億股（已包括將公開招標的股份）。

換言之，奧園集團將出售的是旗下中國奧園持有的部分奧園健康股份，而非整體退出奧園健康。

奧園集團在招標文件中指出，買方須在簽立正式合約時向賣方支付相等于購買價百分之二十(20%)的金額，作為雙方交易的訂金；之后再根據正式合約的條款及條件所規(guī)限，買方須于正式合約完成時向賣方支付購買價的余下金額。

不過，該公開招標文件中并未透露奧園集團的針對這部分擬出售股權的掛牌底價。而中國奧園和奧園健康均因未能按期刊發(fā)2021年業(yè)績，已從今年4月1日開始停牌至今，至今仍無復牌跡象。

截止停牌前，奧園健康的股價為1.86港元，總市值約為13.51億港元；對照本次奧園健康擬出售的29.9%股份，這部分股份的總市值約為4.04億港元。

奧園健康股價情況，數據來源：雪球

往期財報數據顯示，2018年-2020年，奧園健康實現總營收由6.19億元增長至14.08億元，歸母凈利潤由7814萬元增長至2.5億元，連續(xù)三年保持業(yè)績正增長；最新的2021年上半年，實現總營收10.03億元、歸母凈利潤1.78億元，分別同比增長83%、60.16%。

作為奧園集團旗下物業(yè)上市平臺，奧園健康于2019年3月完成在港上市后，在2020年邁出并購整合的步伐。2020年12月，奧園健康宣布終止收購浙江連天美55%的股權；并調整公司大健康產業(yè)戰(zhàn)略，宣布退出醫(yī)美業(yè)務，并將公司整體戰(zhàn)略調整為專注于物業(yè)管理服務、商業(yè)運營服務及其他大健康業(yè)務。

最新數據顯示，截止2021年6月底，奧園健康在管面積為4429.7萬平方米，同比增長175.98%。其中52.8%來自于獨立第三方，且2021年上半年公司在物業(yè)管理服務收入方面，第三方收入貢獻首次大比分超過關聯(lián)方、達到55.6%，“獨立性”日益增強。

不過，奧園健康與奧園集團及其地產上市平臺中國奧園所存在的與生俱來的“父子”關系，注定了兩者“一榮俱榮”的命運綁定。2021年下半年以來，地產行業(yè)“暴雷”不斷，物業(yè)公司不可避免地開始淪為“替父還債”的工具。

在中國奧園的“流動性”危機下，奧園健康多次傳出將被“賣身”的傳聞。在2021年11月曾有市場傳聞稱，“奧園健康55%股權將被合生創(chuàng)展收購?！钡嚓P傳聞遭到了雙方的否認，此后奧園健康的出售事項就陷入了停滯。

如今，奧園集團再將奧運健康擺上“貨架”，只是換了公開招標的形式；截止發(fā)稿，中國奧園及奧園健康在上市公司層面還未有相關公告。

至于中國奧園，其仍在積極自救，最新的市場消息顯示，“中國奧園擬將境內債務進行整體打包重組，目前正在與境內投資人逐一溝通，商洽重組方案，涉及的境內公開市場債務總額約為116億元?！辈贿^，中國奧園在官方層面對此等消息仍未有公開回應。

今年1月份，中國奧園曾公告，已聘任獨立財務顧問制定境外債務重組方案，會盡快向債權人及其他持份者提出重組建議；8月份，其公告，已向12筆2022年至2027年到期、本金總額合計34.5億美元的離岸債券持有人發(fā)出通知，要求其提供身份信息，以協(xié)助制訂重組計劃；9月30日的公告顯示，其還在與債權人進行協(xié)商，重組計劃仍未敲定。

關鍵詞： 中國奧園 招標文件