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12月7日，綠地控股（600606.SH）公告披露，為積極響應相關政策，保障長期可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化資本結構，保持流動性合理充裕，公司擬非公開發(fā)行股票，募集資金用于“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發(fā)建設等。在中央“穩(wěn)定房地產市場”最新要求的背景下，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等有關部門“三箭齊發(fā)”，房地產業(yè)正在迎來新的拐點和開啟新周期的契機。據了解，綠地也不甘落后，正采取多種措施，全力降負債、防風險、穩(wěn)發(fā)展、促轉型，努力在新時期“再出發(fā)、開新局”，開啟綠地高質量發(fā)展的新周期。

對綠地拋出的擬非公開發(fā)行股票再融資計劃，有券商研究員分析指出，首先將有利于綠地擴大企業(yè)資本金，進一步降負債、穩(wěn)發(fā)展。截至三季度末，綠地降負債成效顯著，有息負債余額自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺以來已累計壓降1679億元。有利于加速推進保交付，聚焦資源做強房地產主業(yè)。據最新數據，綠地全力推進保交付，年內累計已完成交付面積近2100萬平方米約20萬套物業(yè)。有利于核心業(yè)績指標回穩(wěn)好轉，鞏固穩(wěn)中向好發(fā)展局面。綠地三季報披露，總體保持了大局穩(wěn)定，盈利、現(xiàn)金流、銷售額等關鍵指標回穩(wěn)好轉，負債率、成本指標實現(xiàn)雙降，積累了穩(wěn)中向好的勢能。有利于企業(yè)轉型深入推進，開啟高質量發(fā)展新周期。再融資將為綠地后續(xù)發(fā)展營造良好資本市場環(huán)境，穩(wěn)定企業(yè)價值，推動國有資產保值增值。同時，進一步激發(fā)企業(yè)活力，加快轉型發(fā)展。

分析還指出，隨著再融資開閘、股權融資“活水注入”，上市房企有望迎來新的發(fā)展契機。相比而言，綠地也有其自身有優(yōu)勢，包括：體制機制優(yōu)勢，既有國資背景，又有市場化機制與活力；產業(yè)協(xié)同優(yōu)勢，主要產業(yè)互為支撐，協(xié)同發(fā)展；發(fā)展經驗優(yōu)勢，在房地產、基建等領域積累了豐富的經驗；團隊文化優(yōu)勢，核心骨干團隊保持穩(wěn)定。

據了解，下一步，綠地將圍繞“再聚焦、再轉型、再提升、再優(yōu)化、再出發(fā)”的主線，深化轉型升級，多管齊下開啟發(fā)展新周期，在新形勢新征程中實現(xiàn)高質量發(fā)展。重點包括：

推動房地產主業(yè)轉型升級，全面再聚焦做優(yōu)做強。繼續(xù)實施戰(zhàn)略性瘦身，推動資源向優(yōu)勢業(yè)務、優(yōu)勢區(qū)域和優(yōu)勢團隊集中，提升房地產業(yè)開發(fā)、營銷、產品、運營、服務等全過程專業(yè)能力和整體競爭力。產業(yè)聚焦，果斷收縮、堅決退出部分低效非主業(yè)業(yè)務，將資源聚焦于房地產等核心產業(yè)，加大城市更新等有市場空間的業(yè)務拓展；區(qū)域聚焦，收縮在無市場空間的低能級城市的布局，集中資源在一線城市、核心省會城市、區(qū)域中心城市的核心區(qū)域發(fā)展；團隊聚焦，打造競爭力優(yōu)勢突出的團隊。

積極推動商業(yè)模式創(chuàng)新，大力探索輕資產發(fā)展模式。房地產業(yè)加速向“打造好產品、好運營、好服務，重資產開發(fā)與輕資產運營共同發(fā)展”的商業(yè)模式轉變，基建產業(yè)加快由傳統(tǒng)的施工企業(yè)向建筑總承包商、總集成商、總服務商轉變。推動在優(yōu)勢區(qū)域、擅長領域探索發(fā)展輕資產的代建等業(yè)務，進一步穩(wěn)定規(guī)模、增厚利潤、提升能力。不斷增進產業(yè)協(xié)同，在代建等輕資產業(yè)務拓展中，發(fā)揮房地產、基建等產業(yè)的協(xié)同優(yōu)勢，提供全產業(yè)鏈服務。

持續(xù)強化運營管理能力，不斷提升資產質量與回報率。針對存量商辦物業(yè)，通過自我能力進化、與成熟運營機構合作“兩條腿走路”，強化專業(yè)化運營。通過提高資產運營管理能力，挖掘和提升資產價值，提升資產回報率。對重點管理領域進行系統(tǒng)性升級，全面落實整改各種粗放、低效的管理環(huán)節(jié)，補齊短板，為高質量發(fā)展夯實基礎。

關鍵詞： 房地產業(yè) 非公開發(fā)行