重慶巴南融創(chuàng)愛(ài)麗舍和依云郡兩棟樓的業(yè)主，因?yàn)閮傻黎F門產(chǎn)生了意見(jiàn)分歧，去年開(kāi)始矛盾更加深了。這兩棟樓依云郡是高層，愛(ài)麗舍是別墅。高層業(yè)主覺(jué)得，兩種業(yè)態(tài)屬于同一個(gè)規(guī)劃板塊，不應(yīng)該用鐵門隔開(kāi)；但是別墅的業(yè)主則認(rèn)為，共享綠化設(shè)施有失公允。

愛(ài)麗舍和依云郡同屬于融創(chuàng)金裕項(xiàng)目一期一組團(tuán)，共有43棟。雖然同屬一個(gè)項(xiàng)目，但業(yè)態(tài)不同，愛(ài)麗舍是別墅區(qū)，依云郡是高層樓房。高層有12棟，但因?yàn)殚]式原因，高層有兩棟42棟、43棟和別墅緊密相連。

(資料圖片僅供參考)

這兩棟樓的業(yè)主從2016年購(gòu)買入住以來(lái)，就發(fā)現(xiàn)兩道鐵門將兩棟樓和別墅區(qū)分割開(kāi)來(lái)。高層業(yè)主認(rèn)為這樣不公平。他們應(yīng)該可以共享別墅區(qū)的綠化和設(shè)施。

“我們是一個(gè)小區(qū)，所有的綠化所有的設(shè)施都應(yīng)該共用。也就是說(shuō)，他們要到我們這邊來(lái)耍，遛狗，甚至是遛彎?！眲e墅區(qū)業(yè)主表示。

“都是整個(gè)共用一起的，別墅區(qū)和高層是一起的，然后他們?nèi)ゲ榱耍?guī)劃板塊也是一起的，備案也是一起的。”高層業(yè)主告訴記者。

別墅區(qū)業(yè)主對(duì)此是對(duì)此有不同意見(jiàn)的。一來(lái)是因?yàn)閮蛇厴I(yè)態(tài)不同，物業(yè)費(fèi)單價(jià)懸殊較大，而來(lái)是開(kāi)發(fā)商在一開(kāi)始賣房時(shí)，就沒(méi)有提起過(guò)這兩棟高層在這個(gè)區(qū)域。

“我們從銷售時(shí)候的宣傳畫冊(cè)，那個(gè)時(shí)候我們的圍墻就有的，整個(gè)小區(qū)內(nèi)不含42棟和43棟。從這個(gè)圖冊(cè)就可以清楚的看出來(lái)。（記者：那這個(gè)鐵門在圖紙上哪個(gè)位置呢）圖紙上的這個(gè)位置?！眲e墅區(qū)業(yè)主說(shuō)。

但在小區(qū)大門口的一個(gè)總覽圖上，開(kāi)發(fā)商卻把這兩棟高層標(biāo)注進(jìn)了別墅區(qū)范圍內(nèi)。

“這兩棟就是我們高層，這其實(shí)標(biāo)注的很清楚。我們是一個(gè)紅線區(qū)域的小區(qū)，也是一個(gè)院墻的小區(qū)。（有沒(méi)有買房時(shí)的宣傳畫）有。”高層業(yè)主說(shuō)。

自從入住以來(lái)，高層業(yè)主覺(jué)得利益受到損害，并要求打開(kāi)兩道鐵門。其中，兩位業(yè)主還把開(kāi)發(fā)商和物業(yè)告上了法庭。

“他們開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把房子賣完了，已經(jīng)撤出了，現(xiàn)在就是融創(chuàng)物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系，是融創(chuàng)物業(yè)鎖的，不是開(kāi)發(fā)商鎖的，明白了沒(méi)有?！备邔訕I(yè)主告訴記者。

2019年，法院在參考各種因素以及規(guī)劃紅線圖后，對(duì)此作出了判決：物業(yè)敗訴。兩位原告業(yè)主獲得進(jìn)入別墅區(qū)的資格。

“他們這邊高層就把物業(yè)告上了法院，法院理由是我們?cè)谕粋€(gè)紅線內(nèi)查的規(guī)劃圖，同一個(gè)紅線內(nèi)就應(yīng)該同一個(gè)區(qū)。那么一個(gè)區(qū)的業(yè)主就應(yīng)該共享設(shè)施。我們別墅區(qū)就很被動(dòng)，我們根本就不知道，門就被打開(kāi)了?！眲e墅區(qū)業(yè)主表示。

事情還沒(méi)完，去年，高層的150多位業(yè)主又把物業(yè)告上法庭，物業(yè)敗訴。這150多個(gè)業(yè)主也獲得了進(jìn)入別墅區(qū)的資格。這樣一來(lái)，別墅區(qū)業(yè)主們覺(jué)得太不公平了。

“房子貶值，綠化受損，安全受損”“我們一個(gè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，可以有不同的物業(yè)形態(tài)，可以有不同的物業(yè)管理區(qū)域，我們從2016年開(kāi)始接房，這個(gè)圍墻和鐵門就是固有的。不是說(shuō)我們后期修的，不是刻意隔開(kāi)兩個(gè)區(qū)。他們高層是買現(xiàn)房，我們也是買現(xiàn)房，他們是看到這個(gè)情況的。那個(gè)時(shí)候就是獨(dú)立的兩個(gè)區(qū)了。像一個(gè)飛機(jī)一樣，它是一個(gè)整體，飛機(jī)上面肯定要分頭等艙和經(jīng)濟(jì)艙，那買了經(jīng)濟(jì)艙的票，肯定不可以去頭等艙去坐，甚至去耍的?！眲e墅業(yè)主表示。

記者看到，依云郡42和43棟雖然緊鄰別墅區(qū)，但兩棟樓的公共區(qū)域非常狹窄，別墅和高層的物業(yè)都是同一家物業(yè)，管理上也并未分開(kāi)。兩邊的業(yè)主都認(rèn)為，解決這一問(wèn)題，物業(yè)必須有所作為。

“我們合同上寫的是共用面積，所以才攤的2塊5的物業(yè)費(fèi)價(jià)格。但是現(xiàn)在使用面積，我們讓相關(guān)部門拿皮尺來(lái)拉，我們不過(guò)去也可以。我們到底攤得到多少的物業(yè)費(fèi)，我們拿。所以我們大多數(shù)人都沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，我們打了四年官司了，我們現(xiàn)在打贏了。（記者：你們意思是不過(guò)去可以，但是你們付不到2塊5的物業(yè)費(fèi)）對(duì)，就是這么個(gè)意思?！备邔訁^(qū)業(yè)主說(shuō)。

對(duì)此，別墅區(qū)業(yè)主表示，“確實(shí)這個(gè)跟我們雙方?jīng)]什么矛盾，就是物業(yè)的問(wèn)題。他們的訴求說(shuō)實(shí)話物業(yè)解決不了，就拋到我們雙方進(jìn)行一個(gè)對(duì)立。（高層業(yè)主：對(duì)頭）”

物業(yè)對(duì)此什么態(tài)度呢？記者隨后來(lái)到融創(chuàng)物業(yè)公司，但物業(yè)方面不愿發(fā)表意見(jiàn)，只是說(shuō)已經(jīng)把問(wèn)題反映給了南泉街道。隨后，記者又來(lái)到南泉街道，負(fù)責(zé)此事的街道人員表示，街道非常重視，下周將抽選兩邊各5名代表，一起坐下來(lái)商談。

南泉街道相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們上周已經(jīng)被把部分資料收集齊了，我們是針對(duì)他們雙方開(kāi)這個(gè)門，一些新的問(wèn)題我們也在收集。綜合這些資料后，我們?cè)侔央p方業(yè)主聚到一起來(lái)協(xié)調(diào)。（記者：反正一個(gè)原則是以和為貴嘛）都是一個(gè)小區(qū)嘛，不是一個(gè)小區(qū)也是相鄰的鄰居，我們也是讓大家以和為貴?！?/p>

如果雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，當(dāng)然是最好的結(jié)局。如果不能達(dá)成一致意見(jiàn)，別墅區(qū)的業(yè)主想維護(hù)自己的權(quán)益，該怎么辦呢？

律師認(rèn)為，“別墅業(yè)主主張開(kāi)發(fā)商違約，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，原來(lái)高層業(yè)主起訴（物業(yè)）是基于物權(quán)起訴的?，F(xiàn)在這些別墅區(qū)的業(yè)主起訴是基于原來(lái)和開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買賣合同起訴，也就是當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂房屋買賣合同時(shí)候，和實(shí)際內(nèi)容不一致。存在違約行為，所以開(kāi)發(fā)商有違約。違約就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

關(guān)鍵詞： 南泉街道 房屋買賣合同