提振樓市信心仍在路上。

日前，重慶市住建委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)，從加大金融支持力度、激活市場(chǎng)有效需求、切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)以及優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理等四大維度出臺(tái)16條涉房新政，意在促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，重慶市此次涉房政策在需求端加大了支持力度，提出非本地戶(hù)籍居民在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)首套住房的，享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策；存量住房用作保障性租賃住房和長(zhǎng)租房的，在商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)可核減一套等，相關(guān)舉措對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)房貸款限定政策進(jìn)行了適當(dāng)放松。

【資料圖】

多位分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍持續(xù)臨壓，市場(chǎng)信心仍待進(jìn)一步提振，通過(guò)持續(xù)優(yōu)化與落實(shí)涉房支持政策，有助于進(jìn)一步釋放合理住房消費(fèi)需求。整體來(lái)看，重慶市此次涉房政策較為全面，除需求端引導(dǎo)居民自有住房用于長(zhǎng)租外，對(duì)解決租賃企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)等資金壓力也出臺(tái)了支持舉措，供需兩端多項(xiàng)措施同步發(fā)力，有利于當(dāng)?shù)刈赓?gòu)并舉住房體系構(gòu)建。

減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)

2022年以來(lái)，為推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，重慶市已從住房貸款利率、公積金貸款額度、稅收優(yōu)惠、項(xiàng)目資本金監(jiān)管等多方面出臺(tái)了多項(xiàng)涉房政策。

如2022年6月份，即發(fā)布了《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，圍繞新市民和人才安居、優(yōu)化住房公積金貸款政策、推動(dòng)租賃市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展等方面出臺(tái)了多項(xiàng)支持舉措。當(dāng)時(shí)相關(guān)政策即從信貸、資金以及配套建設(shè)等方面對(duì)房企提出支持措施，如提出優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求等。

此次《通知》則進(jìn)一步提出要加大金融支持力度，并明確要切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。

在加大金融支持力度方面，《通知》提出要支持房地產(chǎn)企業(yè)融資，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，加大對(duì)存量資產(chǎn)融資的支持力度等，并對(duì)建筑業(yè)企業(yè)、租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理信貸需求提出支持措施。其中明確，從2022年11月11日起，未來(lái)半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年；到期貸款已經(jīng)展期的，再次展期按照相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行；支持金融機(jī)構(gòu)通過(guò)調(diào)整還款計(jì)劃，依法合規(guī)對(duì)房地產(chǎn)貸款的期限、還本計(jì)劃、計(jì)息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。

在減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)方面，《通知》則提出順延土地款支付期限、優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩繳政策、優(yōu)化項(xiàng)目資本金監(jiān)管以及充分發(fā)揮住房租賃基金作用等舉措。

為進(jìn)一步減輕企業(yè)資金壓力，《通知》明確，已出讓地塊按照合同約定應(yīng)在2023年1月31日前交款，但企業(yè)未能按期支付的，交款期限可順延3個(gè)月，其間不計(jì)征違約金；對(duì)已出讓未竣工地塊，開(kāi)、竣工期限可按合同約定順延3個(gè)月，其間不計(jì)征違約金。

“近期房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)的利好盡出，資金用途貫穿‘項(xiàng)目、房企與行業(yè)’，由表及里滿(mǎn)足多方需求，融資渠道‘信貸、債券、股權(quán)’三箭齊發(fā)。”中指研究院西南分院方面指出，重慶市此次涉房新政供應(yīng)端從增加金融支持和減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)兩方面出發(fā)，為企業(yè)開(kāi)源節(jié)流，在行業(yè)供給端的持續(xù)利好下，重慶房企資金緊張狀況有望改善；同時(shí)，為加快建立租購(gòu)并舉住房體系，重慶市此次提出支持租賃企業(yè)和經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)的合理信貸需求，有利于當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)加快發(fā)展。

激活市場(chǎng)需求

除供應(yīng)端外，重慶市此次《通知》還提出要激活市場(chǎng)有效需求，并進(jìn)一步提出優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定、支持剛性住房貸款需求、加大貨幣化安置力度以及促進(jìn)一二手房良性循環(huán)等具體舉措。

如在優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定方面，重慶市此次明確，居民在重慶市中心城區(qū)以外區(qū)縣新購(gòu)住房的，個(gè)人住房商業(yè)貸款僅將所在區(qū)縣的住房納入套數(shù)核查范圍；居民將存量住房盤(pán)活用作保障性租賃住房和長(zhǎng)租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)或長(zhǎng)租房承諾的，可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算，原則上一個(gè)家庭只核減一套。

在支持剛性住房貸款需求方面，重慶市此次提出在渝生活、工作的非本地戶(hù)籍居民在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)首套住房的，享受與本地居民同等的個(gè)人住房貸款政策；支持成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的四川籍居民在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)首套住房的個(gè)人住房貸款需求，對(duì)納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川省廣安市籍居民在重慶都市圈購(gòu)買(mǎi)住房的，享受同城待遇。

在促進(jìn)一二手房良性循環(huán)方面，重慶市此次則提出支持“先買(mǎi)新再賣(mài)舊”家庭購(gòu)置改善性住房，對(duì)擬出售家庭唯一住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可延長(zhǎng)認(rèn)購(gòu)期，支持其出售原住房；對(duì)已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數(shù)核查范圍。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，重慶市此次需求端相關(guān)支持舉措有助于進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，對(duì)于激活住房消費(fèi)需求有積極的作用。

“2022年6月重慶市曾出臺(tái)涉房政策，相關(guān)政策出臺(tái)后，受房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端信心不足的持續(xù)影響，市場(chǎng)仍持續(xù)臨壓。此次為提振市場(chǎng)信心，重慶市從供需兩端發(fā)力再次出臺(tái)涉房政策，能夠達(dá)到精準(zhǔn)施策、系統(tǒng)調(diào)控目的?！敝兄秆芯吭何髂戏衷悍矫嬉舱J(rèn)為，重慶市此次從優(yōu)化商業(yè)貸款套數(shù)、二手房流通等方面發(fā)力，有利于進(jìn)一步釋放合理住房需求。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）

關(guān)鍵詞：