日前，據(jù)《中國經(jīng)營報》記者了解，北京2022年度第五批次商品住宅用地將會在2023年2月上旬集中成交。

(相關(guān)資料圖)

北京市發(fā)布的2022年度第五批次集中供地共計推出6宗地塊，用地規(guī)模約22萬平方米，地上建筑規(guī)模約53萬平方米。

記者了解到，北京2022年度第五批次集中供地繼續(xù)堅持“多管齊下”保障住房品質(zhì)，設(shè)置競報“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)以保護購房者權(quán)益，沿軌道交通沿線布局以實現(xiàn)職住平衡，全方位滿足市場主體需求，支持剛性和改善性住房需求，切實兜牢民生底線，推動落實保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標。

從空間分布看，北京此次推出的6宗商品住宅用地，中心城區(qū)2宗地塊共計4萬平方米，占比33%；平原多點地區(qū)(含副中心)4宗地塊共計18萬平方米，占比67%。

6宗商品住宅用地分布于六個城區(qū)

根據(jù)北京2022年度第五批次商品住宅用地出讓掛牌情況，此次推出的6宗地塊分別位于房山區(qū)、石景山區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)及大興區(qū)。

其中，房山區(qū)良鄉(xiāng)大學城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊的用地規(guī)模約為3.12萬平方米，地上建筑規(guī)模約7.81萬平方米，掛牌出讓起始價為17.2億元，起始樓面地價約為2.2萬元/平方米，銷售指導價為4.5萬元/平方米(期房)、4.7萬元/平方米(現(xiàn)房)。

該宗地塊在競買規(guī)則中約定，設(shè)定土地合理上限價格19.78億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序。同時，地塊設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限4萬平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項目1604-631-2、1604-634地塊的用地規(guī)模約2.61萬平方米，地上建筑規(guī)模約6.03萬平方米，掛牌出讓起始價為22.6億元，起始樓面地價約為3.75萬元/平方米，銷售指導價為7.48萬元/平方米。

該宗地塊設(shè)定土地合理上限價格25.99億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序。同時，地塊設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限1.7萬平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目11號地(XHM-15)的用地規(guī)模約1.21萬平方米，地上建筑規(guī)模約3.02萬平方米，掛牌出讓起始價為12.4億元，起始樓面地價約為4.11萬元/平方米，銷售指導價為8萬元/平方米。

該宗地塊設(shè)定土地合理上限價格14.26億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期(一)地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊的用地規(guī)模約4.51萬平方米，地上建筑規(guī)模約10.21萬平方米，掛牌出讓起始價為28.8億元，起始樓面地價約為2.82萬元/平方米，銷售指導價為6.2萬元/平方米(期房)、6.5萬元/平方米(現(xiàn)房)。

該宗地塊設(shè)定土地合理上限價格33.12億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序。同時，地塊設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限4.5萬平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項目FZX-0306-6015、6016地塊的用地規(guī)模約2.86萬平方米，地上建筑規(guī)模約6.65萬平方米，掛牌出讓起始價為10.4億元，起始樓面地價約為1.56萬元/平方米。

該宗地塊設(shè)定土地合理上限價格11.96億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報住宅部分“現(xiàn)房銷售”面積程序。同時，地塊設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限1.4萬平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊的用地規(guī)模約7.17萬平方米，地上建筑規(guī)模約19.46萬平方米，掛牌出讓起始價為31.12億元，起始樓面地價約為1.6萬元/平方米，銷售指導價為5.8萬元/平方米。

該宗地塊設(shè)定土地合理上限價格35.788億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

2023年首批擬供應(yīng)17宗商品住宅用地

據(jù)記者統(tǒng)計，北京2022年度第五批次集中供地推出的6宗地塊的掛牌出讓起始總價達到了122.52億元。

2022年前四輪集中供地活動中，北京已累計實現(xiàn)55宗商品住宅用地出讓成交，總土地款約為1615.3億元，北京在2021年全年三輪集中供地活動中攬金超過1900億元。

記者注意到，北京2022年度第四批次集中供地推出的商品住宅用地數(shù)量，相比前三輪明顯減少，但整體成交溢價率達到了10%，當屬2022年以來溢價率最高的一輪集中供地。

“雖然從成交體量上來看，第四輪土拍與前幾輪相比有大幅下降，但是在優(yōu)質(zhì)地塊帶動下，市場整體熱度卻達到了2022年最高位?！笨硕鹧芯恐行囊晃环治鰩煴硎?，“雖然供應(yīng)體量較小，但地塊整體質(zhì)量卻非常優(yōu)質(zhì)?！?/p>

“整體來看，北京本輪土拍熱度高漲，溢價水平創(chuàng)新高，同時拿地企業(yè)以國企和部分優(yōu)質(zhì)民企為主?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心一位分析師說，“主要由于近期金融端支持房企政策頻發(fā)，‘三支箭’均已釋放，提升了房企拿地積極性，同時北京作為一線城市，市場較為堅挺，是開發(fā)商拿地首選城市。”

隨同2022年度第五批次集中供地公告，北京同步向社會發(fā)布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單(第一批)。第一批清單中項目共計17宗地塊，涉及9個區(qū)，建設(shè)用地面積74萬平方米，建筑規(guī)模約157萬平方米。

從空間分布看，中心城區(qū)6宗地塊共計28萬平方米，占比35%；平原多點地區(qū)(含副中心)10宗地塊共計39萬平方米，占比59%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗地塊共計7萬平方米，占比6%。從環(huán)線位置看，位于四五環(huán)之間4宗地塊共計19萬平方米，占比24%；位于五六環(huán)之間7宗地塊共計25萬平方米，占比41%；位于六環(huán)以外的6宗地塊共計31萬平方米，占比35%。從交通及配套情況看，近五成位于軌道站點周邊，近六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

同時，公告顯示，2023年北京市規(guī)劃和自然資源委員會將根據(jù)年度供地計劃，分批次公布未來一定時間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地項目清單，讓市場主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為其投資決策預(yù)留充足時間并提供參考。

部分企業(yè)表示，北京同時公布2022年第五批次出讓公告，以及第一批2023年擬供商品住宅用地項目清單，既讓市場看到了首都北京充足的土地儲備，穩(wěn)定了市場預(yù)期，提振了市場信心，也提升企業(yè)獲取信息便利度，讓企業(yè)更早、更全面地掌握土地供應(yīng)信息，為企業(yè)預(yù)留了充足的投資決策時間，可以提前為2023年的購地計劃謀篇布局，做出理性判斷，有效地促進首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會相關(guān)負責人表示，北京土地供應(yīng)將繼續(xù)堅持規(guī)劃引領(lǐng)、循序漸進、持續(xù)推進，清單內(nèi)的項目將有序組織出讓工作，后續(xù)項目清單也將結(jié)合市場形勢適時發(fā)布，同時供地中將不斷完善政策工具，以增進民生福祉，提高人民生活品質(zhì)，著力推動首都高質(zhì)量發(fā)展。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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