濟南在年內(nèi)最后一輪供地中拉起了一波熱度。

12月29日，山東濟南進行第四批集中供地，共推出市中區(qū)、歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)等27宗地塊，總出讓面積76.63萬平方米。其中涉宅地12宗，起拍總價54.356億元。

(資料圖片)

經(jīng)過上午的快速競拍，12宗涉宅地全部完成出讓，合計收金56.9億元，其中有3宗進行了多輪競價并成功觸頂成交，另外9宗則以底價成交，平均溢價率5%。

具體來看，三宗觸頂?shù)貕K其實是歷下區(qū)科技城的組團地塊，相距不遠，合計出讓面積8.08萬平方米，均為純住宅用地，總起始價17.39億元，周邊區(qū)域未來預期較好，且有規(guī)劃在建的7號線地鐵與小學。

據(jù)當?shù)厥袌鱿⑼嘎叮貕K推出后，吸引了中海、華潤、越秀、綠城、銀豐、保利置業(yè)、廈門建發(fā)等房企進行研究，但最終繳納保證金的僅有保利置業(yè)、廈門建發(fā)兩方。

這或也與地塊嚴苛的出讓要求有關。掛牌條件顯示，三宗地塊需一并出讓，整體實施，互相關聯(lián)、互相制約，其中一宗為丁家村村民安置地塊，競得人須在該地塊內(nèi)提供全部住宅房源用于村民安置，地上約39244.5平方米（不含配套面積）及地下全部建筑面積由歷下區(qū)指定單位濟南市歷下區(qū)城市更新建設發(fā)展有限公司以總價13947萬元回購；三宗地還需無償配建社區(qū)綜合服務設施、室內(nèi)副食品市場、社區(qū)機構(gòu)養(yǎng)老服務設施、無償代建教育設施等一系列設施，這也在無形中提高了企業(yè)的拿地成本。

而繳納5.45億元保證金的保利置業(yè)和廈門建發(fā)顯然做足了心理準備，舉牌力度并不含糊。

早在12月28日晚間，該地塊便出現(xiàn)了第一組報價17.39億元。今日上午正式開拍，雙方更是加大馬力，在63分鐘里陸續(xù)給出51組報價，成功將價格推向了19.98億元的最高限價，進而轉(zhuǎn)入競品質(zhì)和建設進度環(huán)節(jié)。

二者均未放棄，層層加碼，競品質(zhì)要求一直從商品住宅建筑二星級綠色建筑比例不低于百分之五十提升至商品住宅建筑滿足二星級綠色建筑要求，乃至滿足三星級綠色建筑要求；辦理商品住宅預售許可手續(xù)的的要求也從達到建筑單體地上總層數(shù)的百分之二十提升至百分之六十，在此廈門建發(fā)選擇了放棄，最終保利置業(yè)以19.98億元+商品住宅建筑滿足三星級綠色建筑要求+達到建筑單體地上總層數(shù)的百分之六十后辦理商品住宅預售許可手續(xù)的代價實現(xiàn)落子，溢價率14.9%。

保利置業(yè)在濟南搶地的劇情并非首次上演。今年首輪供地時，其還曾在華潤、中海等房企的圍堵下，溢價9.4%搶下了頗受關注的高新賢文片區(qū)3宗組團地塊，彼時總成交價約10億元。

本輪供應的另一宗位于市區(qū)的小梁莊項目B地塊出讓面積9.27萬平方米，容積率2.9，由濟南城投以26億元底價競得，這也是本輪總價最高的地塊；其余8宗涉宅地均位于起步區(qū)，全部被地方平臺公司濟南先投新創(chuàng)城市開發(fā)建設底價競得，兜底現(xiàn)象明顯。

至此，濟南今年最后一輪集中供地收官，12宗涉宅地全部成交，其中3宗組團地塊觸頂后由保利置業(yè)競得，其余地塊均由地方國資兜底，合計收金56.9億元。相較于三輪供地的全部底價成交，市區(qū)熱門地塊的出讓為四輪供地拉起了一波熱度。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來在濟南摘地的品牌房企并不多，除開首輪、四輪摘地的保利置業(yè)外，二輪供地中華潤置地與中信泰富曾各競得一宗，三批次中葛洲壩聯(lián)合體拿下過一宗，整體熱度并不算高。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022年濟南（含起步區(qū)）共成交商業(yè)、居住類用地119宗，總成交面積345.6萬平方米，總成交金額約336億元。其中，涉宅用地成交面積213.63萬平方米，計容建面437.95萬平方米，涉宅用途土地成交量僅為2021年的約51.6%。

企業(yè)拿地積極性不高、成交量下滑的情況也并非個例，隨著今年集中供地制度逐漸靈活化，不少城市進行了四輪、五輪乃至六輪集中供地，但“小步快跑”的模式顯然未能激起房企的拿地積極性。以11月為例，數(shù)據(jù)顯示，當月房企投資力度降至谷底，50強單月拿地金額創(chuàng)三年以來新低，即便是央企、國企拿地腳步亦有所放緩。

關鍵詞： 萬平方米 商品住宅