現(xiàn)年56歲車(chē)建新，花費(fèi)36年打造了“紅星系”，一度穩(wěn)坐“全球MALL王”。功成名就后，車(chē)建新直言買(mǎi)飛機(jī)愚蠢，自己開(kāi)1000萬(wàn)的勞斯萊斯，明明負(fù)債起家卻自稱(chēng)“富二代”，他女兒的“豪門(mén)聯(lián)姻”也轟動(dòng)商界......

【資料圖】

文 | 金融八卦女作者：澍野

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紅星美凱龍要“賣(mài)身”國(guó)企，接盤(pán)方卻被砸跌停了？

近日，建發(fā)股份公告稱(chēng)，擬收購(gòu)紅星美凱龍不超過(guò)30%的股份，或成為其控股股東。

公告后首個(gè)交易日，港股紅星美凱龍開(kāi)盤(pán)暴漲34.83%，但又迅速回撤，收盤(pán)只上漲14.61%。“接盤(pán)俠”建發(fā)股份就慘了，股價(jià)直接被砸跌停了。2023年首單“A吃A”，或命途多舛。

而在這件事背后，最焦灼的當(dāng)屬“紅星系”的老板車(chē)建新。

現(xiàn)年56歲車(chē)建新，花費(fèi)36年打造了“紅星系”，一度穩(wěn)坐“全球MALL王”。功成名就后，車(chē)建新直言買(mǎi)飛機(jī)愚蠢，自己開(kāi)1000萬(wàn)的勞斯萊斯，明明負(fù)債起家卻自稱(chēng)“富二代”，他女兒的“豪門(mén)聯(lián)姻”也轟動(dòng)商界......

但這兩年，車(chē)建新卻幾度“割肉”剝離資產(chǎn)，“紅星系”幾近支離破碎，他的“富二代”千金與公子，或無(wú)緣千億總資產(chǎn)的家族企業(yè)？

1.

/ 金融女“豪門(mén)聯(lián)姻”轟動(dòng)商界，

老爸事業(yè)成功全因?yàn)閷櫯?/

這幾年，紅星美凱龍轟動(dòng)商界，還是因?yàn)橐粓?chǎng)“豪門(mén)聯(lián)姻”。

2019年6月，紅星美凱龍千金，嫁給“諾貝爾瓷磚”太子爺。作為富二代，這對(duì)新人自身?xiàng)l件很優(yōu)越，父親也都是商界有頭有臉的人物。

新郎駱哲宏，是諾貝爾瓷磚董事長(zhǎng)駱?biāo)印ｑ樥芎晔且粋€(gè)海歸，回國(guó)后就以董事長(zhǎng)身份，執(zhí)掌杭州宏程房地產(chǎn)，曾開(kāi)發(fā)高端住宅項(xiàng)目“溪上·凰庭”、“溪上·鼎園”，以及高檔寫(xiě)字樓“宏程國(guó)際大廈”。

新娘車(chē)一鳴，是車(chē)建新的長(zhǎng)女。她是一個(gè)金融女，從美國(guó)高校金融系畢業(yè)后，先在復(fù)星集團(tuán)旗下的投行做了一年的投資，2013年才回到家族企業(yè)，從基層做到電商總裁，之后又擔(dān)任紅星美凱龍戰(zhàn)略投資部總裁。

大婚當(dāng)日，車(chē)建新當(dāng)著400多位嘉賓大咖的面，回憶說(shuō)：自己有今天全靠女兒。他還分享了一個(gè)另類(lèi)的創(chuàng)業(yè)秘訣：

“寵女兒的企業(yè)家，運(yùn)氣都不會(huì)太差！”

為什么這么說(shuō)呢？這還要從頭說(shuō)起。其實(shí)，車(chē)建新出身并不優(yōu)越，爸爸和兩個(gè)哥哥都是泥瓦匠。他初中沒(méi)念完，就去當(dāng)木匠的學(xué)徒。

幾年后，他又借了600元，和妹妹車(chē)建芳一起開(kāi)了紅星家具店。1987年，21歲的車(chē)建新，賺到了人生的第一個(gè)50萬(wàn)。30年后憶起往事，他依舊豪情萬(wàn)丈：“那時(shí)的50萬(wàn)，相當(dāng)于今天的5000萬(wàn)！”

1988年，車(chē)建新已經(jīng)積攢了100萬(wàn)，他拿這筆錢(qián)在常州開(kāi)了紅星家具城。一邊自己做家具，一邊代理其他品牌家具，從中賺差價(jià)。到1995年，紅星家具城的凈利潤(rùn)已突破1.5個(gè)億。

不過(guò)，車(chē)建新并不開(kāi)心。因?yàn)?4家連鎖店中，竟然有14家出現(xiàn)了不同程度的虧損。次年，為了能扭虧為盈，車(chē)建新出國(guó)考察，學(xué)習(xí)沃爾瑪、家樂(lè)福、麥德龍和歐倍德等國(guó)際商業(yè)“巨頭”，盤(pán)算著轉(zhuǎn)變模式。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在1997年，那時(shí)肯德基剛進(jìn)入中國(guó)，車(chē)建新帶著女兒車(chē)一鳴去嘗鮮?？粗牌痖L(zhǎng)龍的隊(duì)伍，他恍然大悟：肯德基能做連鎖，家具大市場(chǎng)為啥不能？

于是，車(chē)建新很快決定：轉(zhuǎn)型做連鎖公司，要買(mǎi)地、建商場(chǎng)、招商、開(kāi)業(yè)。從這時(shí)開(kāi)始，車(chē)建新的公司才走上“家居連鎖”模式。短短幾年，連鎖家居商場(chǎng)開(kāi)遍全國(guó)，紅星美凱龍也成為了中國(guó)首個(gè)家居連鎖品牌。

從1997年陪女兒吃KFC到2003年，車(chē)建新6年開(kāi)了6家紅星美凱龍家居大賣(mài)場(chǎng)，并打敗了國(guó)外巨頭百安居、家得寶，并使他們被迫退出中國(guó)市場(chǎng)。

所以車(chē)建新說(shuō)：“要是沒(méi)有陪女兒去吃這頓肯德基，就沒(méi)有中國(guó)家居商場(chǎng)連鎖模式，就不能把國(guó)際家居壟斷巨頭趕出中國(guó)，那中國(guó)的家居建材行業(yè)就會(huì)淪為它們的加工廠?！?/p>

到了“紅星系”發(fā)展中期，車(chē)建新的兩個(gè)女兒又加入公司運(yùn)營(yíng)，成為他的得力幫手。大女兒車(chē)一鳴把自己定位為“女漢子”，在紅星美凱龍與父親配合默契，一路做到戰(zhàn)略投資部總裁。

天眼查顯示，車(chē)一鳴早期曾在遠(yuǎn)洋紅星、紅美網(wǎng)絡(luò)、紅美電商等“紅星系”企業(yè)任職。如今，她已經(jīng)能獨(dú)當(dāng)一面，在6家企業(yè)擔(dān)任法人，多涉及投資管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃、商務(wù)咨詢(xún)等領(lǐng)域。

▲圖片來(lái)源：天眼查

小女兒車(chē)有露出生于1994年，她從國(guó)外留學(xué)歸來(lái)后，先到家族企業(yè)做營(yíng)銷(xiāo)、企劃，但沒(méi)多久就去獨(dú)立創(chuàng)業(yè)，做移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，但也與家居行業(yè)有關(guān)。她還曾開(kāi)發(fā)一款名叫“寓上”的APP，意在將家居業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至線上。

此外，車(chē)建新還有一個(gè)兒子車(chē)平平，1993年出生，在海外留學(xué)回國(guó)后，加入紅星美凱龍，后成為集團(tuán)副總裁。

事實(shí)上，關(guān)于家族繼承的問(wèn)題，車(chē)家二代早已是暗流涌動(dòng)。不過(guò)，與偏袒兒子的企業(yè)家不同，車(chē)建新給予子女平等的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。

車(chē)建新曾透露，他對(duì)女兒說(shuō)：“今后社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，你要多努力??！”

被寵大的女兒輕松地說(shuō)：“我只要競(jìng)爭(zhēng)得過(guò)平平（她弟弟）就好了?！?/p>

2.

/ 開(kāi)1000萬(wàn)勞斯萊斯，

因披“馬甲”做房產(chǎn)暴富 /

車(chē)建新發(fā)達(dá)后，參加了一檔吳曉波的訪談節(jié)目《十年二十人》。在節(jié)目上，他語(yǔ)出驚人。

車(chē)建新說(shuō)，很多朋友都勸他買(mǎi)飛機(jī)，但是他覺(jué)得買(mǎi)飛機(jī)是一個(gè)愚蠢的行為，因?yàn)轲B(yǎng)一臺(tái)飛機(jī)每年就得花4千萬(wàn)-5千萬(wàn)。

他還自爆，他開(kāi)的車(chē)子是勞斯萊斯，也就花1000萬(wàn)；他還喜歡買(mǎi)別墅，一年也花不了多少錢(qián)。自己還會(huì)把錢(qián)花在買(mǎi)衣服上，光身上這一個(gè)品牌的衣服，他就買(mǎi)了100套，因?yàn)樾枰ㄐ?，所以都是定做?/p>

看完節(jié)目，有些網(wǎng)友覺(jué)得，車(chē)建新膨脹了。的確，隨著2018年紅星美凱龍A股上市，車(chē)建新的身家水漲船高，在當(dāng)年漲到385億，一舉超過(guò)“歐派家居”姚良松，成為家居行業(yè)首富。

而車(chē)建新早就意識(shí)到，“家居行業(yè)很小，做幾百億就成了行業(yè)老大，很難做到千億，但在房地產(chǎn)業(yè)，前三名都是5000億元以上的規(guī)?！薄Ｋ?，他后期披著家居的“馬甲”做房地產(chǎn)，以沖刺千億目標(biāo)。

而事實(shí)證明，這個(gè)創(chuàng)新大膽的嘗試，讓他一夜暴富，也讓他登高跌重。

車(chē)建新的地產(chǎn)夢(mèng)始于2009年，彼時(shí)正值四萬(wàn)億刺激計(jì)劃初期，他成立了“紅星地產(chǎn)”，其核心產(chǎn)品包括“紅星國(guó)際廣場(chǎng)”城市綜合體、“愛(ài)琴?！辟?gòu)物中心，涵蓋寫(xiě)字樓、SOHO、商鋪、住宅等多種產(chǎn)品形態(tài)。

車(chē)建新的獨(dú)到之處在于，他打造了一個(gè)打著家居旗號(hào)的超級(jí)地產(chǎn)商，先用自有資金或募資自建家居商場(chǎng)，直接充當(dāng)“包租婆”，后向廠商出租，同時(shí)收取管理費(fèi)。

在房地產(chǎn)火爆時(shí)期，車(chē)建新不僅租金和管理費(fèi)旱澇保收，還能通過(guò)土地升值、投資物業(yè)的升值來(lái)進(jìn)行投資增值，還通過(guò)抵押手中固定資產(chǎn)，套取大量現(xiàn)金用于擴(kuò)張。

車(chē)建新利用這一模式賺得盤(pán)滿(mǎn)缽滿(mǎn)。他原本計(jì)劃，在2020年開(kāi)張200家家居Mall。而在“家居+地產(chǎn)”雙輪推動(dòng)下，這個(gè)愿景到2016年末就提前完成。

彼時(shí)，紅星地產(chǎn)隨著家居Mall而布局國(guó)內(nèi)36座城市，落子59個(gè)項(xiàng)目，2016年簽約銷(xiāo)售180.1億元，居全國(guó)91位，躋身行業(yè)百?gòu)?qiáng)。紅星美凱龍也超過(guò)萬(wàn)達(dá)，成為全球規(guī)模最大、數(shù)量最多的大型商業(yè)Mall運(yùn)營(yíng)商。

不過(guò)，此舉一度被業(yè)內(nèi)質(zhì)疑為，高負(fù)債下的“跑馬圈地”。

2017-2020年間，紅星美凱龍的資產(chǎn)負(fù)債率一路走高，從54.72%擴(kuò)大到61.16%。2022年三季度，紅星美凱龍負(fù)債率雖有所下降，但仍然高達(dá)56.85%，負(fù)債總計(jì)759.8億元，位列家居上市企業(yè)之首。

基于此，2022年9月，標(biāo)普對(duì)紅星美凱龍下調(diào)了評(píng)級(jí)與負(fù)面觀察，信用評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B-”。另一家機(jī)構(gòu)惠譽(yù)也將其獨(dú)立信用狀況從“BB”調(diào)整至“BB-”。

而這或令紅星美凱龍的融資渠道再度收窄。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，紅星美凱龍未來(lái)兩年現(xiàn)金將減少和高潛在債務(wù)到期，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加。

所以說(shuō)，當(dāng)在房地產(chǎn)行業(yè)遭遇寒冬時(shí)，車(chē)建新原本的模式就玩不轉(zhuǎn)了。而為應(yīng)對(duì)地產(chǎn)寒冬的影響，他前兩年就開(kāi)始被迫轉(zhuǎn)型，頻繁現(xiàn)身媒體“整活”了......

3.

/ 老板帶頭“整活”仍難掩頹勢(shì)，

女兒吞并公司的夢(mèng)想碎了 /

2018年1月，紅星美凱龍登陸A股之時(shí)，車(chē)建新高調(diào)現(xiàn)身并喊出：

“我是富二代”。

不過(guò)，他怎么能“顛倒黑白”呢？車(chē)建新明明家里是務(wù)農(nóng)的，他創(chuàng)業(yè)時(shí)借了600塊負(fù)債起家。

隨后，車(chē)建新解釋說(shuō)，當(dāng)年給自己零花錢(qián)去買(mǎi)英雄故事小人書(shū)的母親、為了家庭奮力拼搏的父親，為他帶來(lái)了最豐厚的的精神財(cái)富——勤勞、正直、儉樸。

在這個(gè)層面上看，自己很富有，是一個(gè)真正的“富二代”。這一解釋也看得網(wǎng)友直呼“好家伙”，“還能這么玩”。

而在敲鐘環(huán)節(jié)時(shí)，車(chē)建新還請(qǐng)出了“祖師爺魯班”，并在“魯班”手中接過(guò)了“魯班槌”，搞了一場(chǎng)歷史上獨(dú)一無(wú)二的敲鐘儀式。他甚至還曾提出：再用五年時(shí)間，讓魯班成為“世界網(wǎng)紅”。

不僅如此，1966年出生的車(chē)建新，居然還說(shuō)自己是90后。車(chē)建新認(rèn)為，自己永遠(yuǎn)只有28歲心態(tài)，在心態(tài)上還是個(gè)年輕人。

事實(shí)上，自稱(chēng)90后的車(chē)建新，在公司高層會(huì)上就曾宣布，要做一個(gè)研究90后、00后的專(zhuān)家，“我們要關(guān)注90后、借鑒90后甚至把自己變成90后。”他還給出了提升記憶力、喜歡新事物等方法論。

開(kāi)會(huì)時(shí)，車(chē)建新還突然“賣(mài)萌”，要求大家不要叫他“車(chē)總”，請(qǐng)叫他“車(chē)車(chē)”，叫“阿車(chē)”也行。上下級(jí)說(shuō)話(huà)時(shí)，不要用“匯報(bào)”這類(lèi)詞，而要用“溝通”等詞匯。

實(shí)際上，這也不是車(chē)建新第一次改變名字了。車(chē)建新名字的最后一個(gè)字本來(lái)是“興”字，后來(lái)改成了“新”字，取創(chuàng)新之意。

此外，車(chē)車(chē)還與科大訊飛合作，開(kāi)發(fā)了一個(gè)叫做“美美”的智能機(jī)器人。而“美美”作為顧客的貼身導(dǎo)購(gòu)員，在紅星美凱龍全國(guó)門(mén)店內(nèi)提供智能服務(wù)。

2022年1月，紅星美凱龍又設(shè)立 “孝子日”，車(chē)建新提出“即時(shí)孝順”觀念。公司策劃并制作《孝的三重奏》等一系列主題影片，與知名人物對(duì)談，還揭幕了“孝心照相館”。

更夸張的是，2022年十一黃金周，車(chē)建新還搞了一場(chǎng)“衛(wèi)生間里紅酒局”。彼時(shí)，他邀請(qǐng)財(cái)經(jīng)觀察家秦朔、醫(yī)生陳威，來(lái)自家的衛(wèi)生間，做關(guān)于“馬桶與商業(yè)文明”的特殊直播。

車(chē)建新當(dāng)場(chǎng)喊出：“我要把無(wú)味衛(wèi)生間進(jìn)行到底，最多10年，最快5年，一定要解決所有中國(guó)人家庭衛(wèi)生間的無(wú)味問(wèn)題?！?/p>

▲從左到右：秦朔、車(chē)建新、陳威

不難發(fā)現(xiàn)，車(chē)車(chē)這些年親自下場(chǎng)引流，也因?yàn)橐恍┙鹁涠l繁出圈，但上述創(chuàng)新探索僅局限于表面，并沒(méi)有為公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性改變。

后期為了加快轉(zhuǎn)型，車(chē)建新又發(fā)力輕資產(chǎn)，發(fā)展委托管理模式，僅一年就搞出28家委管商場(chǎng)，即通過(guò)承包商場(chǎng)再分租出去賺租金差，但依然是“雷聲大雨點(diǎn)小”。

財(cái)報(bào)顯示，2020年-2021年，美凱龍共關(guān)閉22個(gè)商場(chǎng)（包括自營(yíng)和委管），2022年上半年又關(guān)閉了4個(gè)。由于疫情和購(gòu)物方式的轉(zhuǎn)變，公司客流量已以肉眼可見(jiàn)的速度下滑，商戶(hù)賺不到錢(qián)就會(huì)離開(kāi)，商場(chǎng)倒閉也成了必然。

走投無(wú)路之下，車(chē)建新只能變賣(mài)股權(quán)，以填補(bǔ)資金窟窿。

早在2019年，阿里認(rèn)購(gòu)了紅星控股43.594億元的可交換債券，并獲得紅星美凱龍約10%的A股股份。同時(shí)，阿里還在港股收購(gòu)紅星美凱龍3.7%的股份。

這意味著，阿里或一舉拿下紅星美凱龍超過(guò)總股本13.7%的股份，躍升為第二大股東。

2021年，“紅星系”又先后出售旗下7家物流子公司，以及紅星地產(chǎn)70%股權(quán)給遠(yuǎn)洋資本，車(chē)建新的地產(chǎn)板塊幾乎被剝離。隨后，他又將美凱龍物業(yè)80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予旭輝永升服務(wù)，以期回籠資金。

而上述交易中，遠(yuǎn)洋資本的收購(gòu)無(wú)奈黃了。2022年，受房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整，遠(yuǎn)洋資本陷入美元債償還困境。再加上銷(xiāo)售回款下行、加上公司面臨現(xiàn)金流問(wèn)題，遠(yuǎn)洋資本無(wú)法支付收購(gòu)紅星地產(chǎn)的款項(xiàng)。

正因如此，才有了如今紅星美凱龍“賣(mài)身”建發(fā)股份。

1月8日晚，建發(fā)股份公告稱(chēng)，擬收購(gòu)紅星美凱龍不超過(guò)30%的股份，或成為其控股股東。

“接盤(pán)俠”建發(fā)股份，是一家國(guó)資企業(yè)，隸屬于廈門(mén)市國(guó)資委。而同時(shí)在A+H上市的紅星美凱龍，目前仍是國(guó)內(nèi)最大的連鎖家居龍頭。截至2022年年底，紅星控股直接持有美凱龍60.12%的股份。

即便如此，市場(chǎng)對(duì)建發(fā)接盤(pán)并不買(mǎi)賬。被摁死在跌停板后，建發(fā)方面緊急回應(yīng)：

1.收購(gòu)處于籌劃階段，董事會(huì)還沒(méi)審議通過(guò)。

2.公司收購(gòu)紅星美凱龍不超過(guò)30%的股權(quán)，不可能將其所有債務(wù)都接過(guò)來(lái)。

基于此，原本打算停牌2天就復(fù)牌的美凱龍A股，發(fā)布繼續(xù)停牌公告，自1月11日起繼續(xù)停牌。1月16日，美凱龍復(fù)牌首日一字漲停，次日開(kāi)市又迎一字板。不過(guò)，建發(fā)股份卻有下探之勢(shì)。

▲圖片來(lái)源：同花順

由于收購(gòu)處于籌劃階段，建發(fā)股份能否順利接盤(pán)，依然存在變數(shù)。倘若控制權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)馕吨?chē)建新及其子女，將可能逐步淡出美凱龍。

而車(chē)建新小女兒曾希冀：“如果我做好了，將來(lái)會(huì)收購(gòu)老爸的企業(yè)?！?/p>

只不過(guò)，她或許等不到那天了。

參考資料：

《紅星美凱龍，“滑”向何方？》，BT財(cái)經(jīng)

《車(chē)建新的接班計(jì)劃》，樂(lè)居財(cái)經(jīng)

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