香港房地產(chǎn)市場的內(nèi)部人士已經(jīng)看到了內(nèi)地居民重返房地產(chǎn)市場的跡象，不過在高利率的影響下，全面復(fù)蘇預(yù)計還需要幾個月的時間。

信和置業(yè)的執(zhí)行董事田兆源表示，內(nèi)地人又開始在香港買房了，不過到目前為止，他們的興趣主要集中在豪宅上。他說:“豪宅的關(guān)注度會比較高。開放政策進一步放寬后，可能會有更多內(nèi)地買家來港買房，帶動提振其他類型的房產(chǎn)?！?/p>

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何文田的圣喬治大廈(St George’s mansion)是信和和中電集團聯(lián)合開發(fā)的一個豪華項目。田說，今年頭10天，該項目出售的6套公寓中有3套是內(nèi)地買家購買的，這三套公寓的售價約為3億港元(合3841萬美元)。

美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，在疫情爆發(fā)前的2019年，中國內(nèi)地買家占中國香港房屋銷售總額的8.4%。2011年，中國內(nèi)地購房者達到峰值，占所有房屋的11%，新房的30.2%。

美聯(lián)物業(yè)援引香港稅務(wù)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，疫情期間，非香港永久性居民或非香港公司的買家的年交易量下降了約76%。同時它指出，由于疫情原因?qū)е孪愀鄣禺a(chǎn)市場每年損失了約2400筆交易，三年內(nèi)損失7200筆交易。

香港土地注冊處的數(shù)據(jù)顯示，2022年，香港住宅總交易量同比暴跌39.4%至45050筆，這是1997年開始記錄以來的最低水平。開發(fā)商和經(jīng)紀人都希望內(nèi)地買家能給香港市場打一針“興奮劑”。

不過行業(yè)觀察人士也指出，復(fù)蘇需要時間。嘉華國際香港地產(chǎn)銷售和市場營銷總監(jiān)表示:“盡管重新開放會提振市場情緒和改善市場情況，但香港三年多來就像一個病人。”他說，香港需要采取更多措施來加強經(jīng)濟健康，吸引人才、投資者、投資資本和技術(shù)來港。“恢復(fù)需要時間，沒有奇跡。”

中原地產(chǎn)首席執(zhí)行官李表示:“一些內(nèi)地人仍然對投資或移居香港感興趣，因為香港是中國面向世界的窗口，尤其是在優(yōu)秀人才入境計劃的吸引下。他們以后可能會來買房子。”但是他表示，由于購房和資本轉(zhuǎn)移的高成本，短期內(nèi)不太可能出現(xiàn)繁榮。

一名目前住在廣州的時尚網(wǎng)紅說：“我和我的家人都沒有在香港買房的計劃，原因很簡單，住在那里不舒服。香港的住房價格昂貴，但與內(nèi)地其他大城市相比，空間太小。在市場低迷的情況下，把錢投到房地產(chǎn)不是一個好的選擇?！?/p>

高力國際估值和咨詢服務(wù)人員表示，雖然重新開放后會刺激香港經(jīng)濟，但不斷上升的利率將繼續(xù)給大眾住宅市場蒙上陰影。

她說:“隨著經(jīng)濟復(fù)蘇，推動住宅價格上漲需要一系列積極因素，包括股市表現(xiàn)、家庭收入增加和投資者信心恢復(fù)，這些條件有望將住宅市場帶回復(fù)蘇軌道。雖然進一步加息將繼續(xù)打壓房價，但我們預(yù)計2023年房價將整體同比下調(diào)5%至10%?！?/strong>

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