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二手房市場(chǎng)回暖，樓市“小陽(yáng)春”來(lái)了嗎？

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與去年春節(jié)相比，今年二手房看房和買(mǎi)房數(shù)量均有了明顯提升。從帶看量看，貝殼50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。從成交量看，貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。

如果單看增幅，確實(shí)情況有了明顯變化，二手房市場(chǎng)有回暖跡象。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，少數(shù)城市可能會(huì)出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”現(xiàn)象。看得出來(lái)，業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)也是非常謹(jǐn)慎的，并不是單純說(shuō)樓市“小陽(yáng)春”，而是少數(shù)城市可能會(huì)出現(xiàn)樓市“小陽(yáng)春”。這也意味著，對(duì)春節(jié)期間出現(xiàn)的二手房市場(chǎng)回暖，并沒(méi)有改變樓市整體依然比較低迷的現(xiàn)狀，樓市未來(lái)走向，也依然難以判斷。

事實(shí)也是，春節(jié)期間二手房市場(chǎng)回暖，也只是與去年春節(jié)相比。而去年春節(jié)本身就是非常低迷的，看房的、買(mǎi)房的都很少很少。在低基數(shù)基礎(chǔ)上的上漲，自然也是含金量很低的。也就是說(shuō)，樓市離復(fù)蘇可能真的還有很大的距離。特別是三、四線(xiàn)城市，能夠加快去庫(kù)存就已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)，更不要寄太多新建商品房、新上市土地、新增土地收入的希望。

實(shí)際上，從政策的角度來(lái)說(shuō)，已經(jīng)相當(dāng)相當(dāng)厚實(shí)。這些政策，如果放在前些年，可能會(huì)讓樓市爆炸。而現(xiàn)在的情況是，居民真的對(duì)購(gòu)房不再那么熱衷。特別是面對(duì)“房住不炒”定位，他們非常清楚，只要定位不變，房?jī)r(jià)就不可能再出現(xiàn)過(guò)去那樣的現(xiàn)象。尤其在三、四線(xiàn)城市，大量新建的商品房大樓聳立在城市的上空、夜間卻看不到幾個(gè)房間亮燈的現(xiàn)狀，讓廣大居民清楚地知道，城市的商品房供應(yīng)已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，大量空置房支撐著房?jī)r(jià)只能維持現(xiàn)狀，甚至?xí)碌?/strong>。在這樣的情況下，沒(méi)有必要再去匆忙購(gòu)買(mǎi)住房。

更重要的，今天的年輕人，住房觀念早就發(fā)生了比較大的變化。他們會(huì)在租房與買(mǎi)房之間反復(fù)比較、冷靜思考、認(rèn)真分析，而不是過(guò)去的一根筋——買(mǎi)房。因?yàn)?，他們從“房奴”的身上看到了自己的影子?strong>如果自己也不顧一切地購(gòu)房，日子會(huì)過(guò)得跟“房奴”一樣，沒(méi)有自由、沒(méi)有幸福感，甚至沒(méi)有尊嚴(yán)。自己想買(mǎi)的東西必須省下還房貸，孩子應(yīng)當(dāng)學(xué)的東西必須讓步于房貸，孝心也要讓位于房貸。這樣日子，顯然是大多數(shù)年輕人不希望過(guò)，也是不希望出現(xiàn)的。與其這樣，不如先放下買(mǎi)房的念頭，過(guò)更加健康、舒適、自由的生活。

而父母，包括未來(lái)的丈母娘們，也不再逼著孩子買(mǎi)房、逼著男方必須有房有車(chē)。因?yàn)椋?strong>除了極少數(shù)有錢(qián)人之外，絕大多數(shù)普通工薪階層的孩子，一旦買(mǎi)了房，就會(huì)連同兩個(gè)大家庭一起受苦受累。哪個(gè)父母希望孩子受累，誰(shuí)又希望一大家子人都為了一處房產(chǎn)過(guò)著省吃?xún)€用的日子、品味苦行僧的生活呢？

因此，試圖通過(guò)出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房政策，讓廣大居民再步入“房奴”行列，難度之大，可能是地方?jīng)]有想到的。因?yàn)?，地方希望土地市?chǎng)再紅火的心思是清楚的，希望廣大居民購(gòu)房的心情也是理解的，只是，廣大居民對(duì)自己的能力和未來(lái)的生活也是了解的。清醒后的他們，當(dāng)然不會(huì)再為眼前的一點(diǎn)利益所打動(dòng)，而是會(huì)選擇等待，選擇有了更高的收入后再購(gòu)房。給銀行打工的日子，其實(shí)并不好過(guò)。

這也意味著，樓市“小陽(yáng)春”時(shí)代并沒(méi)有到來(lái)，即便是二手房市場(chǎng)回暖、極少數(shù)城市出現(xiàn)看房者、購(gòu)房者增多現(xiàn)象，也很難說(shuō)是樓市“小陽(yáng)春”到來(lái)。更多的是，剛性需求眼看著房?jī)r(jià)不會(huì)再上漲了，樓市政策又這么好，動(dòng)了購(gòu)房的念頭。至于能不能轉(zhuǎn)化成購(gòu)買(mǎi)力，恐怕也很難說(shuō)，還需要開(kāi)發(fā)商拿出更多實(shí)實(shí)在在的降價(jià)行動(dòng)來(lái)。否則，還是打動(dòng)不了購(gòu)房居民，包括剛需。比較令人欣慰的是，二手房市場(chǎng)能夠回暖，至少說(shuō)明市場(chǎng)沒(méi)有更冷下去，終于有了一絲暖意。但愿這些暖意能夠不再讓樓市冷如冰凍，能夠像兔子一樣溫柔，但絕對(duì)不可能讓房?jī)r(jià)像兔子那樣跑得快。

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