復星郭廣昌：從“買買買”到“賣賣賣”

| ?郭廣昌，走出危機了嗎？

(資料圖片僅供參考)

文｜商小叔

視頻｜商小梅

出品｜華祥名財經(jīng)社

郭廣昌，走出了危機嗎？

自去年復星陷入流動性危機之后，郭廣昌不斷在資本市場減持套現(xiàn)，再加上年初收獲了國內(nèi)八家頭部銀行共同提供的120億元貸款，人們逐漸傾向于相信他這次能夠渡過難關。

可惜的是，種種跡象仍在表明，復星的債務愁云尚未完全褪去。

因為相比于過去不斷大手筆的“買買買”，“賣賣賣”才是如今復星的常態(tài)。

這里所存在的一個“靈魂拷問”就是，你不缺錢為什么要賣核心資產(chǎn)呢？

就在不久前的五月底，市場又傳出復星國際將廣州復星國際中心北塔售出、正式退出南方總部大樓的消息。

當廣州市琶洲島地標性的復星LOGO被換成了“知識城集團”和“僑鑫”的標識，這是不是標志著屬于復星正式開啟了“賣賣賣”的模式？

隨著曾被郭廣昌十分看重的復星南方總部大樓成為“過去式”，屬于郭廣昌的資本騰挪游戲愈發(fā)值得深思。

南方總部“易主”

曾經(jīng)作為地標建筑一般存在的“廣州復星國際中心”分為南塔和北塔兩個部分。

2019年，復星國際將復星國際中心南塔出售給了新加坡豐樹集團，彼時南塔被更名為銘豐廣場。

如今，隨著廣州復星國際中心北塔“易主”并被更名為開元廣場，這標志著復星正式退出南方總部大樓。

至此，復星于2015年在廣州琶洲拿到的兩塊地已全部轉手，而復星的財大氣粗痕跡也悄無聲息地從這片引人注目的建筑中消散。

那么，是誰接手了廣州復星國際中心北塔？

根據(jù)相關媒體報道顯示，此次復星的“接盤方”是知識城集團下屬控股公司廣州知僑有限公司，其背后是知識城集團和僑鑫集團。

事實上，在郭廣昌四處兜售資產(chǎn)以緩解流動性壓力的2022年，復星國際中心北塔就曾傳出將要被出售的消息，只不過，彼時傳聞中的買主是一家城投公司。

斗轉星移，全球經(jīng)濟形勢嚴峻又復雜的一年時間過后，廣州區(qū)屬國企背景的知識城集團成為最大的買主。

雖然在此前，復星國際作為售賣方選擇默默轉讓收款了事，但隨著越來越多人關注到復星此次的資產(chǎn)轉讓動作，大家也從事后了解到了此次交易的更多細節(jié)。

根據(jù)天眼查信息顯示，其實在幾個月前的三月份，復星國際中心項目開發(fā)公司就已經(jīng)完成了與廣州知僑之間的股權變更手續(xù)。

五月底，知識城集團在公司官方微信公眾號官宣了這筆收購，表示這筆收購“是抓住疫情窗口期獲得廣州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)，有力拓展了經(jīng)營版圖”。

此外，針對聯(lián)合豪宅開發(fā)商僑鑫集團一同參與收購的舉措，也是“通過合作機制進行資源整合和優(yōu)勢互補”。

可以看出，知識城集團對于這次收購的結果還是相當滿意的，這從另一方面凸顯了復星的無奈。

回望“復星國際中心”的歷史，2015年中旬，復星以超過32億元人民幣的高價收獲了廣州琶洲電子商務區(qū)約2.21萬平方米土地，復星國際自此計劃打造由高180米和200米的雙子樓組成的廣州復星國際中心，并計劃將復星南方總部落戶此地。

但建設了幾年之后，復星國際中心的命運開始隨著復星系資本的騰挪而遭遇搖擺。

2019年開始，復星集團開啟了持續(xù)至今的資產(chǎn)甩賣之路，復星國際中心南塔率先被新加坡豐樹集團拿下。有意思的是，彼時南塔還尚未建成，到了兩年之后的2021年才正式交付。

又一個兩年時間過去之后，碩果僅存的北塔也沒能逃離被甩賣的命運。

買賣只在須臾間

正如此前郭廣昌引領著復星系資本瘋狂“買買買”而構建起復星系“資本帝國”那樣，當復星切換到“賣賣賣”模式，它同樣是迅捷而又大手筆。

過去三四年的時間里，市場對于復星系兜售資產(chǎn)與股份的消息已經(jīng)見怪不怪。

特別是在最艱難、甚至盛傳過郭廣昌“跑路”的2022年，復星減持了持有的大量上市公司股份，通過不斷套現(xiàn)來應對公司面臨的債務難題。

中糧科工、新華保險、海南礦業(yè)、青島啤酒、金徽酒、中山公用、南鋼股份、三元股份、豫園股份、復星醫(yī)藥…… 頻繁股份減持和資產(chǎn)處置下，根據(jù)復星集團2022年財報數(shù)據(jù)顯示，它從2022年中旬后回籠資金近三百億。

同時，財報透露出來的債務數(shù)字也充分解釋了復星為何要在今年繼續(xù)售賣旗下資產(chǎn)。截至去年年底，復星集團總債務仍然超過2269億。

時間來到2023年，在傳達出一些積極信號之后，復星仍未停止售賣資產(chǎn)、減持股票的動作。5月19日，復星系旗下豫園股份向美國黑石的“BCP ASIA”出售IGI集團100%股權；5月底，廣州復星國際中心北塔轉手廣州知僑。

可以預計的是，如果未來市場行情未見明顯改善，復星大概率還是要積極回籠資金以改善集團債務水平，所以“賣賣賣”的動作可能還會持續(xù)。

這種連總部地標大樓都不惜出手的姿態(tài)，對比此前郭廣昌酷愛建地標的土豪形象，不免讓人唏噓。

巔峰時期的郭廣昌被譽為“中國版巴菲特”，他不但是一名資本巨鱷，還是眾多城市地標的幕后操盤手。

去年三月，復星國際斥資超過63億元收購了上海外灘金融中心物業(yè)所屬公司50%股權，以此持有了上海外灘金融中心物業(yè)全部權益，這也為復星歷時十幾年對其進行股權爭奪與反復的步伐畫上了一個句號。

去年的這種困難時期都不忘夯實對于上海城市地標的把控，多年前的復星更是下手穩(wěn)準狠。

比如，僅在2013年，復星國際就在全球范圍內(nèi)打造或收購了包含紐約第一大通曼哈頓廣場、三亞亞特蘭蒂斯酒店在內(nèi)的城市地標，還有多個城市的復星國際中心以及在建的武漢地標“武漢BFC復星外灘中心”…

如果說對于城市地標的追逐代表著郭廣昌意氣風發(fā)、指點江山的過去，那么現(xiàn)在賣掉公司南方總部大樓或多或少預示著郭廣昌的焦慮：債務高企、大環(huán)境堪憂之下，郭廣昌已經(jīng)找不到更好的辦法了。

郭廣昌老了？

不管復星到底為何由“買買買”轉入“賣賣賣”，也不論它是真的非常缺錢還是只是在選擇合適的時機出手，可以肯定的是，郭廣昌對現(xiàn)如今的復星已經(jīng)操碎了心。

在大眾的印象里，郭廣昌的個人形象雖不是英俊瀟灑，但總是意氣風發(fā)、精神氣十足?？蓮慕衲耆鹿鶑V昌參加亞布力中國企業(yè)家論壇時流傳出來的照片看，他相比于過去已經(jīng)明顯地變老、變滄桑了。

若只是許久未大范圍公開露面、年齡的自然增長結果也就罷了，最令人擔心的是，復星的債務難題仍然沒有解決好。

事實似乎也證明了這一點，近日，有多家媒體報道了山東國資“強勢出手”、郭廣昌旗下券商德邦證券將易主的消息，這表明郭廣昌的“賣賣賣”之旅還在繼續(xù)。

根據(jù)證券時報報道顯示，包括山東省財金投資集團有限公司等多家山東國資擬從復星系收購部分德邦證券股權，以此來最終實現(xiàn)控股德邦證券。

如果此舉完成，德邦證券將從民營控股轉變?yōu)閲Y控股，德邦證券也將成為山東省內(nèi)的第二家國資控股證券公司、第三家券商。而對于郭廣昌來說，這筆交易也會在他的售賣資產(chǎn)版圖上再加一筆。

不過，目前各方消息都只傳德邦證券大概率要被山東國資收入囊中，但還沒有最終落地?？紤]到德邦證券與之前被售賣的很多資產(chǎn)一樣都是復星系旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，它是中國排名前二十的券商，郭廣昌此舉似乎暗合了他勒緊褲腰帶過冬的心態(tài)。

郭廣昌焦慮的最大原因可能在于，即便復星當機立斷地對旗下大量核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)進行了處置、兜售，但這仍不意味著它能夠徹底免除危機。

考慮到此前復星在收購很多資產(chǎn)時都是以高溢價入手，在現(xiàn)如今市場行情不太好的情況下，它勢必要面臨相對保守的價值重估。

說得簡單一點，資產(chǎn)賣出去之后復星并不一定能夠收回成本，甚至還有可能會虧，這或?qū)⒓觿」镜膫鶆諌毫Α?/p>

根據(jù)界面新聞的不完全統(tǒng)計顯示，近年來，復興國際至少投資了五十個海外項目，其中多是溢價購買，總投入超過三百億美元。若這些資產(chǎn)在處置的時候未能獲得不錯的價格，那么復星將面對更加困難的局面。

整個復星系資本是一個復雜而又環(huán)環(huán)相扣的“系統(tǒng)”，看起來其中某些環(huán)節(jié)出問題時或許不會影響它的整體，但千里之堤潰于蟻穴，郭廣昌不得不防大船傾覆的可能性，而這種可能性已經(jīng)有其它行業(yè)巨頭親自示范過了。

浙商老大哥郭廣昌和他的復星集團曾經(jīng)無比高調(diào)，每年一度的外灘國際金融峰會上盡是他長袖善舞、笑容滿面的身影。但當風口轉向，強如郭廣昌也不可避免地露出疲態(tài)，這是商業(yè)邏輯使然，也是繞不開的世事運行規(guī)律。

文?|?商小樹 ??

視頻｜商小梅

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