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作者 |?王婷婷

據(jù)說(shuō)，目前市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的排序是：少婦＞少女＞兒童＞老人＞狗＞年輕未婚男人＞中年已婚男人。

商家在父親節(jié)的促銷(xiāo)活動(dòng)少之又少，似乎已無(wú)情說(shuō)明了中年男人作為鄙視鏈底端的“存在感”。

其實(shí)在國(guó)內(nèi)富豪界也有鄙視鏈，據(jù)說(shuō)是國(guó)資＞老錢(qián)＞新錢(qián)/新貴。

而在新貴中，科技巨頭＞互聯(lián)網(wǎng)＞新材料＞家居家電＞很多行業(yè)＞房地產(chǎn)……

（注：老錢(qián)，指幾代人積累下來(lái)的家族性財(cái)富；新錢(qián)，指白手起家或富二代的財(cái)富。）

這套鄙視鏈說(shuō)法不保真，但近期有幾件真實(shí)事件，讓人不得不警惕新秩序的到來(lái)。

李嘉誠(chéng)“逼宮”潮汕老鄉(xiāng)

近日，據(jù)港媒消息，李嘉誠(chéng)旗下公司長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（01113.HK）有意通過(guò)匯豐銀行接手香港豪宅“凱玥”項(xiàng)目的債券。風(fēng)財(cái)訊小道也在6月9日率先釋放了這一消息。

匯豐銀行是凱玥項(xiàng)目的“債主”，項(xiàng)目102億港元的銀團(tuán)貸款，便來(lái)自匯豐等幾家銀行，匯豐是主管銀行。有消息稱，為化解債務(wù)變現(xiàn)，匯豐正主動(dòng)推動(dòng)這部分債權(quán)的出售。

凱玥項(xiàng)目是由龍光地產(chǎn)和合景泰富在香港打造的豪宅，拿地成本約154.5億元，已售出4.77億元資產(chǎn)，按照項(xiàng)目超300億元的估值，若繼續(xù)銷(xiāo)售，項(xiàng)目還能產(chǎn)生超295億元的價(jià)值。

如果李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)成功收購(gòu)匯豐手中的102億港元債權(quán)，意味著他能以“低于成本”的代價(jià)控制項(xiàng)目，堪稱“超級(jí)大撿漏”。

更焦灼的是，由于龍光與合景泰富都有境外債違約，如今正與債權(quán)人談判境外債務(wù)重組，香港豪宅凱玥是首要的重組標(biāo)的，這個(gè)項(xiàng)目“沒(méi)了”，兩家公司拿什么和其他債權(quán)人談還款條件？

一旦沒(méi)談攏，債務(wù)重組失敗，龍光和合景就需要按期還錢(qián)，否則或面臨破產(chǎn)清算。但即使重組失敗，收購(gòu)了匯豐債權(quán)的長(zhǎng)實(shí)也擁有優(yōu)先權(quán)。

如果長(zhǎng)實(shí)放棄收購(gòu)債權(quán)，它也能毫發(fā)無(wú)傷、全身而退，龍光與合景則可能因?yàn)檫@次“意外”導(dǎo)致重組談判成本增加。

合景泰富創(chuàng)始人是廣州民營(yíng)企業(yè)家孔健岷、龍光集團(tuán)則出身汕頭的企業(yè)家紀(jì)海鵬創(chuàng)辦，李嘉誠(chéng)此舉，似乎真沒(méi)考慮過(guò)廣東老鄉(xiāng)、潮汕同袍這層關(guān)系。

而無(wú)論何種情況，李嘉誠(chéng)方面似乎都能百利無(wú)害，卻攪得其他人心里跌宕起伏，“老錢(qián)”的優(yōu)越感一覽無(wú)余。

馬云“抄底”許家印

新貴們?cè)谶@一輪“房地產(chǎn)抄底”中，存在感也不逞多讓。

伴隨6月23日云鋒金融（HK00376）注冊(cè)地變更公告的發(fā)布，人們意識(shí)到，“中國(guó)恒大中心”即原恒大香港總部，已經(jīng)徹底易主，背后金主是當(dāng)代中國(guó)新貴代表——馬云。

大樓新名為“萬(wàn)通保險(xiǎn)中心”，云鋒金融自收購(gòu)了美國(guó)萬(wàn)通保險(xiǎn)亞洲區(qū)業(yè)務(wù)后，已成為萬(wàn)通保險(xiǎn)的大股東；云鋒金融則由虞鋒和馬云控股，虞鋒擔(dān)任法定代表人前臺(tái)掌權(quán)，馬云作為股東幕后分利。

有趣的是，恒大香港總部掛上貨架兩年多，先后傳過(guò)越秀集團(tuán)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)等多家接盤(pán)方。消息稱，去年3月越秀集團(tuán)和恒大的最終談判價(jià)報(bào)到了105億元，最終沒(méi)談攏；7月，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)一現(xiàn)身就將報(bào)價(jià)壓到了90億港元，被戲稱“玩票似的報(bào)價(jià)”。要知道恒大2015年購(gòu)入該大樓的價(jià)格是125億港元。

抄底許家印的香港總部，國(guó)資和老錢(qián)的代表輪番登場(chǎng)，最終“不敵”新貴云峰金融。其實(shí)并不意外，變數(shù)或許出現(xiàn)在錢(qián)上，畢竟“瘋狂收購(gòu)”最早就形容的是互聯(lián)網(wǎng)界。

陳思銘找到國(guó)資接盤(pán)，卻坑了爹

整體而言，本輪暴雷房企資產(chǎn)出清，主流的接盤(pán)方仍是國(guó)資背景的AMC、城投、房企等。

新近一個(gè)國(guó)資接盤(pán)引起了廣泛關(guān)注的企業(yè)是景業(yè)名邦。

景業(yè)名邦是由雅居樂(lè)老板之一陳卓賢的兒子陳思銘創(chuàng)立的公司。2021年景業(yè)名邦拿下廣州黃埔下沙社區(qū)珠江村舊改項(xiàng)目49%股權(quán)，這也是公司最主要的項(xiàng)目之一，投資金額46.3億元。

6月23日景業(yè)名邦將黃埔舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給廣州科峻企業(yè)管理合伙企業(yè)（由廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、廣州出口加工區(qū)以及科學(xué)城投資集團(tuán)有限公司擁有），代價(jià)約1.66億元，若計(jì)算目標(biāo)公司欠轉(zhuǎn)讓人的2.74億元貸款，總價(jià)也才3.4億元，不足當(dāng)時(shí)投資額的一個(gè)零頭。

倒騰兩年敗走黃埔，最終被國(guó)資收回。失敗案例，在景業(yè)名邦身上并不少見(jiàn)。2022年其就轉(zhuǎn)讓了廣州增城一處住宅用地，并且全年僅銷(xiāo)售了20.64億元，公司年內(nèi)虧損8.88億元……

景業(yè)名邦走得頗為不順。一個(gè)重要原因是其背后的雅居樂(lè)也面臨虧損和流動(dòng)性壓力。

并且在6月20日，港交所一份長(zhǎng)達(dá)5頁(yè)的《紀(jì)律行動(dòng)聲明》，更將景業(yè)名邦和雅居樂(lè)股東之間的“暗箱操作”揭露無(wú)疑。

聲明指出，陳卓賢曾以個(gè)人名義向陳思銘提供1.8億元初始資金創(chuàng)辦景業(yè)名邦，并在后續(xù)違規(guī)輸送資金26億元協(xié)助其公司發(fā)展。

違規(guī)利益輸送，也使陳卓賢接獲上市委員會(huì)的制裁及指令。實(shí)際上，在2014年陳卓林曾卷入云南貪腐案，被迫“淡出”雅居樂(lè)，陳卓賢才走到臺(tái)前。此次制裁或許將制約陳卓賢在雅居樂(lè)“小號(hào)”景業(yè)名邦的可操作空間。

被商業(yè)收割是最后的體面

自房地產(chǎn)暴雷危機(jī)爆發(fā)后，地產(chǎn)老板被抄底，似乎漸漸成了常態(tài)。

據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，2022年上半年全國(guó)涉房類項(xiàng)目收并購(gòu)共成交172筆（含擬收購(gòu)），成交金額約1192億元。

如果平均計(jì)算單筆成交，每單資產(chǎn)包的價(jià)格還不到7億。這個(gè)金額，甚至沒(méi)有上海一塊宅地高。2022年上海115宗宅地交易總價(jià)2839.49億，平均1宗宅地就賣(mài)24.7億元，還只是裸地，而房企一個(gè)資產(chǎn)包可能就包含了多個(gè)成熟物業(yè)。

以至業(yè)內(nèi)戲稱，現(xiàn)在房企資產(chǎn)出售，不先打個(gè)“骨折”都不好意思掛牌。市場(chǎng)上資產(chǎn)低至1-2折成交并不少見(jiàn)，因?yàn)槟軌蚴鄢鲎儸F(xiàn)總比被清算瓜分好。

換個(gè)角度，能正常走商界的路總是好的，至少勝過(guò)某地產(chǎn)大佬在英國(guó)被收割“1.28億天價(jià)保釋金”，杭州某地產(chǎn)老板因涉嫌內(nèi)幕交易被制裁、罰沒(méi)1.47億；福建某房企老板遭交易所處分后被帶走調(diào)查......

一定程度上，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)洗牌，曾經(jīng)依附行業(yè)發(fā)家致富的房企老板，也面臨財(cái)富洗牌。

“收割”雖是不得已的處境，但和各類法律和行政制裁相比，至少已是最后的體面。

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