《港灣商業(yè)觀察》施子夫 李鐳

在今年2月22日，《港灣商業(yè)觀察》發(fā)布了《石榴集團(tuán)屢屢淪為被執(zhí)行人：頻頻遭業(yè)主投訴，上市夭折后資金承壓》一文。

僅僅四個(gè)多月后，石榴集團(tuán)的內(nèi)斗大戰(zhàn)就拉開(kāi)序幕：創(chuàng)始人手撕聯(lián)合創(chuàng)始人，董事長(zhǎng)踢出副董事長(zhǎng)。

(資料圖)

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董事長(zhǎng)手撕副董事長(zhǎng)

石榴集團(tuán)的官網(wǎng)打出的宣傳口號(hào)是：“生活就是在度假”。高管內(nèi)斗激烈的石榴集團(tuán)，是否還能享受度假生活？

日前，多方消息稱(chēng)，石榴集團(tuán)發(fā)文通知稱(chēng)，要求副董事長(zhǎng)及多位高管禁止進(jìn)入公司。

該通知簽發(fā)人為董事長(zhǎng)崔巍，桑春華的職位為副董事長(zhǎng)，其余三位高管為李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳。

據(jù)此前招股書(shū)顯示，在石榴集團(tuán)股權(quán)層面，崔巍持有57.42%股權(quán)，桑春華持有41.58%股權(quán)，兩人合計(jì)持股99%。

董事長(zhǎng)緣何怒踢副董事長(zhǎng)，曾經(jīng)風(fēng)雨攜手的創(chuàng)始人緣何大為不滿(mǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人？外界對(duì)其爭(zhēng)斗緣由缺乏更多了解。

石榴置業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng):石榴集團(tuán)），原名為K2地產(chǎn)，以開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目著稱(chēng)，業(yè)務(wù)主要分布在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)以及成渝等四大核心經(jīng)濟(jì)圈。

在此次高管內(nèi)斗之前，石榴集團(tuán)備受外界關(guān)注的莫過(guò)于2021年短暫的沖刺香港上市之行，雖然沒(méi)有成功。

在政策調(diào)整的十字路口，石榴集團(tuán)的上市夢(mèng)破碎，顯然對(duì)公司后續(xù)發(fā)展將產(chǎn)生重大影響。一方面現(xiàn)金流承壓，抗沖擊性能力偏弱；另一方面主業(yè)銷(xiāo)售及回款壓力劇增，減值風(fēng)險(xiǎn)明顯。而據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)的消息稱(chēng)，此次內(nèi)斗源于經(jīng)營(yíng)理念分歧，“桑春華想賣(mài)掉、套現(xiàn)不干了，但崔巍則想繼續(xù)做?！?/strong>

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年銷(xiāo)售200多億淪為被執(zhí)行人

很難說(shuō)今天的惡斗之果，有多大因素或源于兩年前的沖刺上市夭折。

在房地產(chǎn)深化調(diào)整的2022年，根據(jù)中指研究院報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，石榴集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額為235.6億元，在房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜位列第80名。

客觀而言，如果這一銷(xiāo)售數(shù)據(jù)為真的話，石榴集團(tuán)從行業(yè)來(lái)看倒也并不算差。

在資金渴求方面，上市未了之后，石榴集團(tuán)同年簽訂了一份總金額為8000萬(wàn)元及利率為9%的銀行貸款作為借款，同時(shí)也簽訂了3份13.3億元的融資協(xié)議，年利率在7.1%-11.5%之間。這一利率水平，的確從行業(yè)而言，顯得中等偏上。

企業(yè)預(yù)警通顯示，東方金城2022年在5月25日發(fā)布的報(bào)告指出，石榴集團(tuán)住宅項(xiàng)目的剩余可售面積較低，面臨較大補(bǔ)庫(kù)存壓力；在建及擬建項(xiàng)目未來(lái)投資規(guī)模較大，公司面臨銷(xiāo)售回款下降、融資難度加大等困難，未來(lái)仍存在較大資金壓力；公司剩余可售貨值中商辦項(xiàng)目貨值占比超60%，投資性房地產(chǎn)規(guī)模較大且受限比例很高，對(duì)資產(chǎn)流動(dòng)性和公司的再融資能力形成不利影響；跟蹤期內(nèi)，公司拿地放緩，資產(chǎn)總額有所下滑，部分業(yè)態(tài)項(xiàng)目出現(xiàn)減值，預(yù)計(jì)未來(lái)公司資產(chǎn)仍具有一定減值風(fēng)險(xiǎn)。

企查查顯示，石榴集團(tuán)目前仍處于被執(zhí)行人狀態(tài)，執(zhí)行日期為今年2月7日，公司因未按時(shí)履行法律義務(wù)被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，北京市通州區(qū)人民法院將其列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的約為47.93萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，這筆近48萬(wàn)元的被執(zhí)行金額五個(gè)月后，仍然懸著。這無(wú)論如何對(duì)年銷(xiāo)售額200多億元的石榴集團(tuán)而言都顯得不可思議。

企查查的歷史風(fēng)險(xiǎn)顯示，2022年7月25日、同年12月15日以及今年5月18日，石榴集團(tuán)被執(zhí)行金額分別為15.79萬(wàn)元、2.16萬(wàn)元以及2萬(wàn)元。這說(shuō)明今年5月18日這筆2萬(wàn)元被執(zhí)行金額，石榴集團(tuán)予以繳納。

截至目前，石榴集團(tuán)有38個(gè)司法案件，其中78.95%案件身份為被告。此次內(nèi)斗風(fēng)波將把石榴集團(tuán)帶向何方？這無(wú)疑是外界較為關(guān)心的問(wèn)題。（港灣財(cái)經(jīng)出品）

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