一場(chǎng)突如其來(lái)的內(nèi)部爭(zhēng)斗，讓老牌中介我愛(ài)我家卷入輿論漩渦。

這場(chǎng)爭(zhēng)斗由數(shù)條群發(fā)的短信迅速引爆，我愛(ài)我家以這樣的方式向全體杭州員工宣布：杭州公司總經(jīng)理陳毅剛、副總經(jīng)理?xiàng)詈Ｉ谝约昂贾莨舅袠I(yè)務(wù)總監(jiān)停職察看，以及“公司遭遇了行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)”、“惡劣手段破壞性挖人”。

【資料圖】

在這之前有消息稱(chēng)，陳毅剛意圖出走，并帶走一批杭州公司骨干。

7月10日，我愛(ài)我家官方發(fā)布回應(yīng)稱(chēng)，杭州公司確實(shí)受到了不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段的干擾，“我們發(fā)現(xiàn)了侵害我司商業(yè)利益的違規(guī)行為，堅(jiān)決反對(duì)通過(guò)惡意的手段擾亂市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。原我愛(ài)我家天津公司總經(jīng)理謝家強(qiáng)已接任杭州公司總經(jīng)理一職，目前業(yè)務(wù)開(kāi)展平穩(wěn)有序。”

“其實(shí)就是總部弱、區(qū)域強(qiáng)的后果?！币晃晃覑?ài)我家杭州公司員工告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》。

對(duì)于很多杭州公司的普通員工來(lái)說(shuō)，一切來(lái)得很突然。但是如果細(xì)想，還是能夠覺(jué)察出此前的異樣。

就在幾天前的7月6日，我愛(ài)我家杭州公司召開(kāi)店長(zhǎng)大會(huì)，董事長(zhǎng)謝勇意外出現(xiàn)在會(huì)場(chǎng)，拋出了杭州公司“愛(ài)家股權(quán)共享計(jì)劃”：集團(tuán)每年向杭州公司投入五千萬(wàn)元以上的資金，作為杭州公司股權(quán)共享計(jì)劃的權(quán)益及分紅。

同時(shí)，集團(tuán)給出了一系列“定心丸”，包括未來(lái)五年杭州公司各層級(jí)干部組織架構(gòu)不變，現(xiàn)有底薪制不變，持續(xù)加大官網(wǎng)流量投入，啟動(dòng)門(mén)店換新，以及為優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人、高潛人才、各層級(jí)干部制定培養(yǎng)計(jì)劃等。

結(jié)合剛剛發(fā)生的這場(chǎng)風(fēng)波，很多人把這一系列操作解讀成：“一手打，一手抬”的組合拳。

7月11日，我愛(ài)我家發(fā)布公告，稱(chēng)2023年7月10日收到公司副總裁陳毅剛先生提交的辭職申請(qǐng)。陳毅剛先生因個(gè)人原因，提出辭去公司副總裁職務(wù)。

移不動(dòng)的“封疆大吏”？

至于誰(shuí)掀起的惡意競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)何種方式進(jìn)行惡意競(jìng)爭(zhēng)，我愛(ài)我家10日發(fā)出的通告里沒(méi)有說(shuō)明，矛盾的焦點(diǎn)也就自然落在了陳毅剛的身上。

陳毅剛2005年3月加入我愛(ài)我家，任杭州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理， 2018年4月至今任我愛(ài)我家副總裁。

我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司前副總裁陳毅剛

在董事會(huì)名單中，身為副總裁的陳毅剛持股375萬(wàn)股，僅次于董事長(zhǎng)謝勇。按照當(dāng)前我愛(ài)我家2.64元/股的價(jià)格，陳毅剛持有的股票市值在990萬(wàn)元。

作為我愛(ài)我家的老臣，又執(zhí)掌了關(guān)鍵城市杭州，陳毅剛是不折不扣的“封疆大吏”。

而他確實(shí)也在杭州做出了一番成績(jī)。2000年，我愛(ài)我家進(jìn)入杭州，到了2014年，我愛(ài)我家在杭州的市場(chǎng)占有率一度高達(dá)51.96%。

直到2018年，貝殼進(jìn)入杭州，我愛(ài)我家在杭州的市場(chǎng)占有率開(kāi)始出現(xiàn)下滑。

杭州市房管局網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示，2020年后，貝殼的市場(chǎng)占有率超越我愛(ài)我家，我愛(ài)我家的市場(chǎng)占有率也一度跌下30%。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，2023年6月的杭州市區(qū)二手房簽約中，我愛(ài)我家占比19.6%，貝殼則占約35%。

行業(yè)下行周期中，我愛(ài)我家也同樣面臨著比較艱難的環(huán)境。從2022年年報(bào)來(lái)看，我愛(ài)我家凈利潤(rùn)虧損3.32億元。到了今年一季度，我愛(ài)我家業(yè)績(jī)扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5176.3萬(wàn)元。但市場(chǎng)環(huán)境在一季度回暖后，在二季度再次下滑，盈利是否能夠持續(xù)有著很多不確定性。

從整個(gè)公司戰(zhàn)略看，我愛(ài)我家呈現(xiàn)出收縮的態(tài)勢(shì)。

2022年，我愛(ài)我家門(mén)店總數(shù)為3583家，覆蓋城市從年初33城下降至15城，在運(yùn)營(yíng)中的加盟門(mén)店及特許門(mén)店總數(shù)量為1215家，較年初減少744家。

這一趨勢(shì)，在人事上也體現(xiàn)得非常明顯。

今年5月，原我愛(ài)我家北京公司總經(jīng)理高曉輝被任命為我愛(ài)我家集團(tuán)COO，其上任后便開(kāi)始了一輪地方城市總經(jīng)理調(diào)動(dòng)，天津、鄭州等地總經(jīng)理先后被撤換，此前蘇州、南京等城市公司總經(jīng)理也相繼離職。

據(jù)內(nèi)部人士稱(chēng)，近年來(lái)我愛(ài)我家集團(tuán)多次擬將杭州公司總經(jīng)理陳毅剛調(diào)離杭州，但都不了了之。

兩敗俱傷？

我愛(ài)我家的最新通告中，接替陳毅剛上任杭州公司總經(jīng)理的謝家強(qiáng)也是一位我愛(ài)我家老人。他在2010年就入職北京我愛(ài)我家，此前他擔(dān)任過(guò)北京我愛(ài)我家中北大區(qū)的總監(jiān)，由于業(yè)績(jī)出色，在我愛(ài)我家內(nèi)部他的團(tuán)隊(duì)有“獵鷹”的稱(chēng)呼。

當(dāng)年我愛(ài)我家的北京總高曉輝、副總劉洋以及謝家強(qiáng)同屬一脈。謝家強(qiáng)在一份內(nèi)部采訪中，特別提到了他們二人對(duì)自己的幫助。

由此可見(jiàn)，這一系列的總部空降式的人員調(diào)整，與房企的調(diào)整思路一致，在行業(yè)下行期，總部對(duì)權(quán)力的集中，對(duì)區(qū)域的決策想擁有更多的管控，用自己更熟悉的人。

但面對(duì)涉及自身利益的調(diào)整時(shí)，地方大員自然要進(jìn)行反制。

陳毅剛意圖攜一大批骨干出走的消息傳出時(shí)，一家名為杭州簡(jiǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出現(xiàn)在大眾視野，并且正在悄悄地大規(guī)模注冊(cè)公司。

據(jù)企查查顯示，杭州簡(jiǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2023年5月12日，注冊(cè)資本200萬(wàn)元，法定代表人為陳麗娜。

這個(gè)在杭州中介行業(yè)無(wú)人所知的人，正成為50家公司的法定代表人。根據(jù)工商信息顯示，在杭州簡(jiǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立之后，目前該公司在1個(gè)多月的時(shí)間里，新開(kāi)近50家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)子公司。

而在這家企業(yè)的股東中，還出現(xiàn)了鏈家的名字，其背后的實(shí)際控制人為貝殼，持股比例在40%。

一位杭州中介人士告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》：“現(xiàn)在環(huán)境不是很好，出去另起爐灶再開(kāi)張其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大，這個(gè)時(shí)候選擇出去創(chuàng)業(yè)可能也是不得已。”

陳毅剛是否真的與貝殼合股成立新公司，并沒(méi)有得到各方的確認(rèn)。但事情鬧到這一步，雙方恐怕要面臨更加困難的局面。

一位投資人稱(chēng)：“這些高管通常是要簽競(jìng)業(yè)協(xié)議，一旦離開(kāi)公司很長(zhǎng)一段時(shí)間不能從事這個(gè)行業(yè)。對(duì)于我愛(ài)我家來(lái)說(shuō)，為了穩(wěn)住杭州公司，每年也得多掏5000萬(wàn)，算是大出血了。”

據(jù)杭州本地媒體報(bào)道，陳毅剛已經(jīng)于7月10日一早收拾物品離開(kāi)公司。

杭州上一次出現(xiàn)企業(yè)斗爭(zhēng)，還是在融創(chuàng)和綠城之間，也是南北之爭(zhēng)，而我愛(ài)我家這場(chǎng)內(nèi)斗還沒(méi)徹底落下帷幕，權(quán)力的游戲還要繼續(xù)玩下去。

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