騰訊新聞《一線》 作者 郭亦非

(資料圖)

在碧桂園暴雷后，作為民營房企陣營中最后的希望，龍湖（00960.HK）債務壓力備受市場關注。

8月18日，在龍湖2023年中期業(yè)績會上，公司首席財務官趙軼透露，最近我們參與了央行、證監(jiān)會組織的一些調研和探討，感受到監(jiān)管層領導對民營企業(yè)的關心和支持是非常明顯的，明確提出要強化金融市場，來支持優(yōu)秀民企的合理的融資需求。

趙軼表示，公司整體策略是“還得多、借得少”，主動壓降外債規(guī)模，“2023年龍湖的債務壓力已經完全過去”。

2023年7-8月，龍湖已累計償還共計83.7億元公司債。除11月到期的1.19億元外，2023年內境內到期公司債已基本還清。此外，將于2024年1月到期的153億港幣銀團貸款，公司也已提前償還72億港幣，并計劃在年內全部提前償還剩余部分。

從上半年融資來源來看，趙軼表示，銀行融資是主力，占比55%，尤其是龍湖天街的經營性物業(yè)貸，上半年增加100億元至400億元，帳期長、成本低，這給了公司一個定心丸，境外銀行也提取了31億港元的融資，還發(fā)行35億元由中債增擔保的中期票據，最近還有15億元到20億元的額度正在密集準備。不過，目前海外美元債市場窗口仍是關閉狀態(tài)。

按照龍湖償債規(guī)劃，到2023年年底，龍湖2024年到期債務合計為230億元，其中110億元為國內到期債券，120億元為項目開發(fā)貸。

對于2024年的債務如何償還，趙軼解釋稱，經營性物業(yè)貸整體能做到接近900億元，現在余額為400億元，明年整體可以增加100多億元，開發(fā)貸今年上半年下發(fā)了170億元，明年下發(fā)100億元也不成問題；此外，監(jiān)管層支持優(yōu)質民企的中債增信，預計明年也能發(fā)20-30億元的規(guī)模，再加上明年航道業(yè)務會掙得更多，也是個補充?！斑@幾個數加一起已經遠超200多億，所以我們在債務償還鋪排方面非?？b密，還請投資人放心。”

財報顯示，截至6月底，公司三道紅線指標繼續(xù)保持綠擋水平。尚有2070.9億元的有息負債，其中一年內到期債務為370.4億元，平均借貸成本為4.26%，凈負債率為57.2%。

此外，龍湖賬面現金為724.3億元，其中預售監(jiān)管資金為242.3億元，剔除預售資金外，現金短債比為1.27倍。

2023年上半年，在民營房企整體收縮甚至停止拿地背景下，龍湖斥資180億元，拿下20塊土地。截至6月底，龍湖權益土儲面積3816萬平方米，約87%的貨值集中在一二線高能級城市。

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