央行真的降息了,這次是成為2023年里的第二次降息,降息之后1年期LPR利率為3.45%,5年期LPR利率繼續(xù)維持4.20%。
之前大家都覺得可能1年期和5年期都降息15個基點。也可能是1年期降息10個基點,5年期降息15個基點。早在上禮拜央行就向市場傳遞了即將降息的信息,一個是1年期MLF降息15個基點,另一個是7天逆回購降息了10個基點。
(相關資料圖)
大家也發(fā)現(xiàn)這回信息里的5年期利率沒有反應。只是1年期降息了10個基點,大概意思應該是想為實體經濟傳遞利好。
5年期利率降息沒有反應,可能還是想維持樓市的定向降息,允許連續(xù)3個月新房價格同比、環(huán)比下跌的城市,可以打破利率下限4.00%(基準減去20個基點),不讓房地產市場有太大的波動。
截至7月末,全國人民幣貸款余額為231萬億,其中房貸余額53.4萬億。如果非房貸都享受0.1%的降息力度,則實體經濟每年可以減少利息支出1776億元。其實現(xiàn)在國內的投資和消費意愿不強烈的時候,降息也會起到一定的支撐。
實體經濟是重中之重 ?
幾天前,中國人民銀行等部門曾召開電視會議強調,金融支持實體經濟力度要夠、節(jié)奏要穩(wěn)、結構要優(yōu)、價格要可持續(xù),提到存款利率市場化調整機制的重要作用,增強金融支持實體經濟的力度。? 其實這次貸款降息后,存款也會同比例下調,否則銀行利潤會大幅下降,金融支持實體經濟缺少“可持續(xù)性”。但是確實是沒有實際減輕房貸的壓力。
大家可能更想要一些一線城市有實質性放松。像一些大家提得比較多的適當降低首付比例和利率,特別是給“認房認貸”適度松綁,適度降低限購門檻這類。因為上個月月底,國家相關機構就提到適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調整優(yōu)化房地產政策,一線城市的住建部門都做了表態(tài),到現(xiàn)在也沒什么實質性的進展落地,可能大家也比較著急。不過有人說這次的降息,應該是擴大了按揭貸款和經營類貸款的息費之間的數據,買房的的人更愿意去那些經營類貸款變相降息買房,就像全款買房后以經營貸名義做抵押經營類貸款實現(xiàn)降息,還有那種利用抵押現(xiàn)有房產做經營貸,貸出來的錢再全款買房。
至于會不會下調存量房貸,從央行第一次表態(tài)至今也已經過去了5周時間,市場也普遍期望能盡快落地。但其實降低存量房利率的態(tài)度或許與銀行實際操作會有一些差異,因為要考慮我國最大的金融支柱房債和衍生品市場的影響。要是用降低存量房息費刺激居民消費,應該也不容易,銀行在執(zhí)行過程中很難實現(xiàn)平衡各方面利益,很難把存量房一次性大幅度降息。
降息以后,M2同比增速能否出現(xiàn)反彈? ?
大家也比較關注M2情況,央行之前在第二季度貨幣政策執(zhí)行報告中也提到,要綜合運用多種貨幣政策工具,保持流動性合理充裕,保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模增速同名義經濟增速基本匹配。
為什么大家那么著急,數據上看6月新發(fā)放企業(yè)貸款、個人住房貸款加權平均利率分別為3.95%、4.11%,已處于歷史低位。
另外,根據住房信貸政策規(guī)定,首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為不低于相應期限LPR減20個基點(5年期以上LPR-20個基點);二套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為不低于相應期限LPR加60個基點(5年期以上LPR+60個基點)。
這次5年期以上LPR維持4.2%不變,那說明購買普通住宅首套房貸利率下限繼仍然是4.0%,二套房貸利率下限仍然是4.8%。
而且今年7月金融數據確實不佳。前幾天,中國人民銀行發(fā)布7月份金融數據。M2同比增長12%,增速分別比上月末和去年同期高0.6和3.7個百分點。7月份,社會融資存量334.9萬億元,同比增長10.7%,比6月份回落0.1個百分點,新增社會融資規(guī)模7561億元,同比下降3191億元,創(chuàng)近6年單月新低。住戶信貸方面,7月份住戶貸款增加1217億元,同比減少2842億元,也出現(xiàn)了較大幅度的下降。整體來看,7月金融數據不及預期,企業(yè)融資和居民信貸需求疲軟。
詳細對比下,7月,M2同比增速10.7%,預期11%,前值11.3%;M1同比增速2.3%,預期3%,前值3.1%。
M2同比增速降低,說明什么?說明印鈔機的速度慢下來了。
M1顯示的是大家消費能力的強弱,是指市場中流動的錢。上個月M1-M2的剪刀差擴大到了8.4%,還是比較大的。現(xiàn)在流出來的錢沒有到實體經濟中去,實體經濟的表現(xiàn)依然低迷,企業(yè)投資意愿較低。7月末的人民幣貸款新增規(guī)模只有3459億,同比少增3498億元,也是2009年11月以來的最低。
比較稀奇的是存款數據也走弱,7月末人民幣存款減少了1.12億元,其中住戶存款少了8093億元。新增貸款規(guī)模降低,主要是大家不想去貸款消費買房了,是預期走低的一種表現(xiàn),但存款數據也在降低,是個很大的轉變。因為之前存款數據是在增加,如今存款數據也在減少。
現(xiàn)在的房地產要政策,要真真切切的政策,消費也要真真切切的可落地可實行的政策。我們之前提到過,一個是房子,一個是教育,還有就是醫(yī)療,都是大家繞不過的三座大山,無論動哪個大山,只要能提高大家的收入,降低大家的生活成本,才能增加消費,促進內循環(huán),經濟才會活起來。
呂長順(凱恩斯) 證書編號:A0150619070003。【以上內容僅代表個人觀點,不構成買賣依據,股市有風險,投資需謹慎】
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