寸土寸金的土地市場總是不乏“外來客”的身影，他們的每一次出場都足夠吸引外界眼球，尤其是在主流玩家數(shù)量驟減的當下。

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繼河南嵩山少林寺、賣男裝的紅豆之后，茅臺集團也在近期取得了今年土地市場的開門紅，其于12月2日以合計約10.54億元的底價摘下位于貴州省遵義市新蒲新區(qū)的兩宗商住用地。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，茅臺集團此番摘地一是出于投資考量，二則可在一定程度上穩(wěn)定當?shù)赝恋厥袌觥?/p>

茅臺的地產(chǎn)生意

記者注意到，茅臺集團所摘下的2022-新-08以及2022-新-09兩宗地于11月5日掛牌，二者出讓面積分別約15.7萬平方米、12.6萬平方米，起始價分別為5.84億元、4.7億元，商業(yè)建筑面積均不超5%。

拿地的主體公司成立于2022年11月23日，即遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責任公司（下稱“遵義文康置業(yè)”），其由貴州茅臺酒廠（集團）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（下稱“貴州茅臺置業(yè)”）100%持股。

從時間線來看，遵義文康置業(yè)大概率是為了摘地而特意成立的新公司。該公司注冊資本11億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)咨詢、會議及展覽服務、園區(qū)管理服務等。

盡管拿地動作引來外界關注，但事實上，這并非茅臺集團首次在土地市場出手，其早在2011年就做起了地產(chǎn)生意。公開信息顯示，當年為尋找新的業(yè)績增長點，茅臺集團明確將房地產(chǎn)納入多元化發(fā)展的版圖之中，并購入了位于北京北三環(huán)的5A甲級高端寫字樓茅臺大廈，其中4層用作集團辦公，其余28層均對外出租。

同年底，茅臺集團以3.66億元的價格摘下了位于貴陽金陽新區(qū)的金陽2011-11地塊，并于2012年1月成立貴州茅臺置業(yè)負責開發(fā)建設，投資金額共計7億元。此后該地塊被打造成為茅臺國際商務中心，項目業(yè)態(tài)包括寫字樓、酒店等，被視作集團進軍房地產(chǎn)開發(fā)的首個作品。

2012年8月，茅臺集團邁進海南，以9.4億元的價格競得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊，預計總投資約22億元，意欲打造海南三亞茅臺精品度假村項目，項目占地300余畝，總建筑面積約15.07萬平方米。有媒體報道稱，該項目原定于2019年中投入運營，但受各方面因素影響，此后未見開業(yè)動態(tài)。

相比之下，茅臺國際大酒店的建設就顯得順利很多。摘下三亞地塊的同一時期，茅臺集團的A股上市平臺貴州茅臺披露公告，稱擬投資約7.16億元實施茅臺國際大酒店建設項目，相關資金將自籌解決。

數(shù)據(jù)顯示，該項目于2016年建成開業(yè)，截至2019年末的固定投資預算已增至14.59億元。通過旅游網(wǎng)站可以看到，茅臺國際大酒店入選遵義10大豪華酒店排行榜第三，酒店共有275間房，目前最低為628元/晚。

誰在拿地

或是由于白酒行業(yè)迎來新的發(fā)展周期，此后數(shù)年間，茅臺集團在房地產(chǎn)領域再無更多布局，其身上原本就不甚明亮的房地產(chǎn)光環(huán)逐步消散，直至此番出手拿地才喚醒了這些沉睡的過往。

對于拿地的緣由，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水在采訪中告訴《國際金融報》記者，除企業(yè)自身資金實力、多元化布局發(fā)展理念外，國企的責任與擔當亦是推動茅臺集團下場摘地的原因之一，“支持地方經(jīng)濟發(fā)展”。

今年以來，房地產(chǎn)銷售市場始終在底部徘徊，加之融資渠道收緊、償債高峰以及金融機構擠兌等影響，民營開發(fā)商拿地意愿大幅減弱，國/央企以及各地城投平臺成為拿地主力，為市場托底。

有數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，2022年全國土地供應總數(shù)為424宗，規(guī)劃建面為3961.45萬平方米，環(huán)比上升99.5%；成交地塊204宗，規(guī)劃建面由10月的2191.41萬平方米降至1854.79萬平方米，環(huán)比降幅達15.4%；受疫情等因素影響，成交金額較10月下降36.6%。

民生證券分析師李陽在一則研報中指出，11月共有8家重點房企拿地，累計獲地11塊，總權益拿地金額為209.55億元，“國/央企拿地積極性明顯下降，城投公司不得不再一次進場托底”。

一個現(xiàn)實的問題是，絕大部分城投公司的規(guī)模都不算大，頻繁托底拿地使得其并沒有足夠的空間消化這些項目，這導致不少城投平臺在摘地后會尋找代建公司進行合作開發(fā)，而另一方面，部分主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)也瞅準時機進場“抄底”。

譬如今年4月在鄭州摘地的河南鐵嵩。彼時，其以4.52億元的底價摘下了一宗商業(yè)用地，由于背后股東出現(xiàn)了河南嵩山少林寺方丈釋永信的身影，這則拿地動態(tài)也被網(wǎng)友戲稱為“佛祖搭救房地產(chǎn)”。

只是沒多久，釋永信的名字就消失在了股權穿透圖中，河南省人民政府實控的河南鐵投開發(fā)所持有的河南鐵嵩股權比例也由51%上升至95.57%，同時亦有相關人士回應稱項目投資主體并非少林寺，相關動態(tài)只是兩個公司正常的商業(yè)行為。

再如賣男裝的紅豆集團。今年7月，該集團旗下的紅豆置業(yè)出現(xiàn)在無錫土拍市場，以合計約51億元的總價拿下了錫山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的2宗地塊，為此輪土拍中為數(shù)不多的本土民業(yè)。

關鍵詞： 茅臺集團 萬平方米