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證券時(shí)報(bào)記者吳家明

1月17日，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

據(jù)悉，4個(gè)管理辦法分別對(duì)保障性住房的建設(shè)籌集主體和渠道、用地保障、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、申請(qǐng)條件、供應(yīng)分配方式、租售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督管理等進(jìn)行了規(guī)范，還提出要加大用地供應(yīng)，鼓勵(lì)多主體多渠道建設(shè)保障性住房，居住用地供應(yīng)比例原則上不低于30%。

對(duì)于租售價(jià)格，公共租賃住房租金為同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的30%左右；保障性租賃住房租金不超過(guò)同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的90%，其中政府組織配租的保障性租賃住房租金為同期同地段同品質(zhì)市場(chǎng)參考租金的60%左右；共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格按照土地出讓時(shí)市場(chǎng)參考價(jià)格的50%左右確定。

其中，有關(guān)深圳共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容最為引人關(guān)注。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷(xiāo)售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未滿5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿5年的，購(gòu)房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)。

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關(guān)鍵詞： 住房保障