在QQ音樂(lè)上搜索“王健林”，會(huì)出現(xiàn)一份歌單，里面包含了《假行僧》、《朋友》、《夫妻雙雙把家還》等歌曲。

這份歌單，停留在2016年萬(wàn)達(dá)年會(huì)，2017年之后，王健林就很少出現(xiàn)在公眾面前，連每年都會(huì)公布的業(yè)績(jī)也被他取消了。

那一年，王健林將萬(wàn)達(dá)文旅城和酒店賣給了融創(chuàng)和富力。之后的數(shù)年，萬(wàn)達(dá)一邊出售資產(chǎn)，一邊轉(zhuǎn)型，王健林的名字還是會(huì)一次次出現(xiàn)在新聞標(biāo)題，言語(yǔ)中滿是唏噓。

(資料圖片僅供參考)

畫(huà)風(fēng)從2022年開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。

從港股退市后五年，2021年王健林重組萬(wàn)達(dá)商管，重新殺回港交所。

這件萬(wàn)達(dá)近兩年全力推進(jìn)的大事，在2022年頻繁牽動(dòng)著輿論，期間萬(wàn)達(dá)招股書(shū)2次提交，2次失效。這個(gè)曾經(jīng)的首富到了2023年初仍站在港交所門口，等待資本市場(chǎng)的一張通行證。

但有意思的是，失去的地產(chǎn)首富皇冠，重新戴在了他頭上。2022年，王健林在《胡潤(rùn)百富榜》中位列內(nèi)地地產(chǎn)商第一位，與之相隨的是，提到王健林時(shí)的一聲聲慨嘆變成了夸贊。

2017年，痛失文旅城

時(shí)鐘撥回至2017年的7月，王健林和孫宏斌身著白襯衫坐在談判桌前，他們聯(lián)手完成了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上最大額的一筆交易。

融創(chuàng)中國(guó)以438.44億拿下了萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)。要知道，在2015年工作年會(huì)上，王健林還給萬(wàn)達(dá)旅業(yè)定了“五年內(nèi)超越迪士尼，成為世界規(guī)模最大旅游企業(yè)”的目標(biāo)。

一夜之間，城頭已換大王旗。

在此之前，王健林執(zhí)掌的萬(wàn)達(dá)可謂順風(fēng)順?biāo)?，涉足地產(chǎn)、影視、娛樂(lè)、體育、金融等多個(gè)領(lǐng)域，坐擁216座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，持有物業(yè)面積達(dá)到3387萬(wàn)平方米，且仍保持著每年50個(gè)的增長(zhǎng)速度。

那時(shí)的王健林在公開(kāi)場(chǎng)合“金句”頻出，“清華北大不如膽子大”、“自己賺的錢，想怎么花就怎么花”，這些句子被外界無(wú)數(shù)次引用、放大、調(diào)侃。

但危機(jī)卻在高光之下悄悄蔓延。

2017年6月22日，萬(wàn)達(dá)遭遇了股債雙殺。萬(wàn)達(dá)電影截止當(dāng)日午盤跌幅就超過(guò)了9%，萬(wàn)達(dá)商業(yè)多支公司債同時(shí)下跌，海外美元債跌幅創(chuàng)紀(jì)錄。

7月，網(wǎng)上流傳的一份文件顯示，" 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)六個(gè)境外投資項(xiàng)目是近期我國(guó)對(duì)外投資嚴(yán)格管控的領(lǐng)域，擬對(duì)六個(gè)項(xiàng)目嚴(yán)肅處理，中國(guó)金融機(jī)構(gòu)不得就萬(wàn)達(dá)已完成并購(gòu)交割的四個(gè)海外交易向其提供融資服務(wù)。"

這條未經(jīng)證實(shí)的消息，讓萬(wàn)達(dá)的債券再度下探，也讓多年海外擴(kuò)張的萬(wàn)達(dá)立刻踩下剎車。

而賣掉文旅城，就是回血的重要一步。

盡管現(xiàn)在看，富力因?yàn)橘I下萬(wàn)達(dá)的酒店、融創(chuàng)因?yàn)橹貍}(cāng)文旅城而出現(xiàn)危機(jī)，但以此將“高瞻遠(yuǎn)矚”安在王健林身上，也未免有點(diǎn)牽強(qiáng)。

2021年，收縮再收縮

在失去文旅城之后，萬(wàn)達(dá)相繼賣掉了早教業(yè)務(wù)寶貝王、百貨業(yè)務(wù)萬(wàn)達(dá)百貨，并持續(xù)出售海外資產(chǎn)直至清空，收縮之意明顯。

對(duì)于出售資產(chǎn)，王健林也做出了回應(yīng)：“生意就是買和賣，沒(méi)有只買的生意，也不能因?yàn)橐患夜举u資產(chǎn)就說(shuō)它不好。”

這句話當(dāng)然有其自洽的邏輯，但放在當(dāng)年的時(shí)代背景下，對(duì)比著之前的豪言壯語(yǔ)，這樣的收縮顯然不是簡(jiǎn)單的買和賣。

王健林很早就在萬(wàn)達(dá)內(nèi)部提出轉(zhuǎn)型，特別是在2012年，萬(wàn)達(dá)決定試水電商，這也是王健林非?？粗氐臉I(yè)務(wù)。

此后，無(wú)論是“騰百萬(wàn)”，還是后來(lái)的飛凡，王健林砸了不少錢，也換了無(wú)數(shù)人，但最后萬(wàn)達(dá)電商仍舊沒(méi)有起色。

2017年10月，飛凡發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年年會(huì)上，王健林特別提到了飛凡的問(wèn)題。他說(shuō)，飛凡原本的方向有偏差?！斑^(guò)去總想著做規(guī)模，如果從一開(kāi)始就只為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、旅游度假區(qū)研發(fā)，可能早就整出名堂了。”

但失去的時(shí)機(jī)已經(jīng)一去不返了。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)后，王健林又將目光投向了房地產(chǎn)。

2020年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)投資集團(tuán)將原本南區(qū)、北區(qū)裂變?yōu)闁|、西、南、北區(qū)，意圖重新壯大地產(chǎn)規(guī)模。

隨后的2021年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)在土地市場(chǎng)也有所斬獲，拿地金額超過(guò)百億，主要地塊都在三四線城市。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年下半年開(kāi)始進(jìn)入下行通道，萬(wàn)達(dá)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)又面臨著收縮。

萬(wàn)達(dá)投資集團(tuán)在當(dāng)年又將西區(qū)并入北區(qū)，東區(qū)并入南區(qū)。

萬(wàn)達(dá)西區(qū)的內(nèi)部人士那時(shí)曾向《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示：“我手里還跟著3個(gè)直投的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)被叫停了，說(shuō)是要轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)合作?，F(xiàn)在全面收縮直投業(yè)務(wù)，主要項(xiàng)目改成推輕資產(chǎn)合作，輸出品牌和管理。”

還有那些已經(jīng)談好但是還沒(méi)有簽約的項(xiàng)目，雖然好不容易跟政府談好了地價(jià)，但后來(lái)也被迫放棄。

“地是夠便宜，相當(dāng)于半賣半送，但公司實(shí)在是沒(méi)錢了?！?

2022年，三沖IPO

2022年10月24日，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司的上市申請(qǐng)材料再度失效，隔天，萬(wàn)達(dá)第三次提交申請(qǐng)。

2016年從港股退市后，萬(wàn)達(dá)便踏上了一條漫長(zhǎng)曲折的回A之路。

在吸引了一眾星光熠熠的投資者之后，萬(wàn)達(dá)與投資者簽訂了對(duì)賭協(xié)議，若退市滿兩年或2018年8月底前未在A股上市，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將分別以每年8%和10%的單利向境內(nèi)外投資人回購(gòu)全部股權(quán)。

但A股IPO，再融資異常艱難，恒大、富力等企業(yè)紛紛折戟。

在對(duì)賭到期之前，擁有著中國(guó)商界過(guò)硬關(guān)系的王健林，在2018年1月時(shí)再次引入戰(zhàn)投，由QQ音樂(lè)作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購(gòu)H股退市時(shí)引入的投資人持有的14.39%股份。

按照當(dāng)時(shí)的協(xié)議，戰(zhàn)投要求萬(wàn)達(dá)商業(yè)要在2023年10月31日前完成上市，現(xiàn)在距離這個(gè)考驗(yàn)還剩下最后8個(gè)月多時(shí)間。

萬(wàn)達(dá)也希望借此由重變輕，完成轉(zhuǎn)身。此次轉(zhuǎn)型，珠海國(guó)資委還出資30億戰(zhàn)略入股萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)商管公司——珠海萬(wàn)達(dá)商管。

隨著監(jiān)管層放開(kāi)股權(quán)融資，這次萬(wàn)達(dá)赴港上市也將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

萬(wàn)達(dá)上市的基石投資者包括騰訊、螞蟻、中信資本、星匠、合眾人壽保險(xiǎn)、碧桂園服務(wù)、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等22家公司，以及還有肖廣瑞、王志彬、韓揚(yáng)、孫亞洲、潘韜男、許粉六位高管，總計(jì)持有21.17％股權(quán)。

但明星投資團(tuán)隊(duì)背后往往伴隨著苛刻的對(duì)賭條件，萬(wàn)達(dá)商管將保證2021年預(yù)估實(shí)際凈利潤(rùn)、2022年及2023年扣除非經(jīng)常性損益的經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)分別不低于51.9億元、74.3 億元及94.6億元。

不管是上市還是對(duì)賭，未來(lái)萬(wàn)達(dá)還是要仰仗拿手的商管業(yè)務(wù)。

2023年1月13日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)快報(bào)。公告顯示，2022年，萬(wàn)達(dá)商管總收入553.1億元，完成其年計(jì)劃的99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%，其中租金收入508.5億元；商鋪出租率98.7%，租金收繳率100%。

未來(lái)的8個(gè)多月，將是對(duì)萬(wàn)達(dá)的重要考驗(yàn)，但很多人相信，對(duì)于這個(gè)能用幾年時(shí)間走出陰霾重奪地產(chǎn)首富的人來(lái)說(shuō)，一切皆有可能。

他在意氣風(fēng)發(fā)的時(shí)候有著宏大的想象，也不會(huì)向任何困難和人低頭，曾經(jīng)舌戰(zhàn)馬云、挑戰(zhàn)迪士尼、炮轟中國(guó)足球。

然而今年，這個(gè)軍人出身，脾氣火爆的企業(yè)家也已經(jīng)69歲了，曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“退而不休”的王健林，在最近的數(shù)年時(shí)間都選擇低調(diào)蟄伏，他是否仍然懷念聚光燈下的名氣和熱度，外人不得而知。如何帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)這艘航母成功實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型重拾往日，或許才是他更為關(guān)注的事情。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)