王健林開年奔走,珠海萬達(dá)商管上市對賭倒計時,員工:年初簽了軍令狀
2023-02-24 22:21:55    騰訊網(wǎng)

本文來源:時代財經(jīng) 作者:林心林


【資料圖】

王健林又忙碌了起來。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

僅今年2月下旬,王健林就輾轉(zhuǎn)跑了好幾個地方。2月21日,王健林一個月內(nèi)第二次踏進(jìn)中原,河南省省長王凱與其進(jìn)行會談。

2月22日,他又匆匆跑到一千多公里外的貴州,拜見省領(lǐng)導(dǎo)。

這一幕與九年前的場景有些許相似。2014年,王健林時常活躍于大眾面前,輾轉(zhuǎn)各地談項目、簽合約。在結(jié)束一次歐洲投資行程后,王健林馬不停蹄地趕赴貴州,許下豪言壯語,許諾在貴州西南小城的丹寨建造一個占地400畝的旅游小鎮(zhèn)。

也是在那一年,萬達(dá)地產(chǎn)在香港順利上市,被王健林視為2014年的“興奮點”。此后,經(jīng)歷了2017年股債雙殺、斷臂甩賣資產(chǎn),王健林與他的萬達(dá)集團(tuán)一度沉寂,走過了一段所謂的至暗時刻。

如今,地產(chǎn)行業(yè)大洗牌,王健林又以內(nèi)地地產(chǎn)首富的身份悄然回歸,2022年再豪擲60億贊助卡塔爾世界杯,讓全世界記住了 “萬達(dá)文旅”。

王健林又開始與2014年上市前一樣四處奔跑。近年來遠(yuǎn)離聚光燈的他甚至接受起采訪,對著鏡頭講著“我們對丹寨有感情”“今年要(在貴州)推出一個城市綜合體項目天階,力爭今年開業(yè)”。

同樣的,如今王健林的也面臨著上市任務(wù)。按照對賭協(xié)議,旗下輕資產(chǎn)平臺珠海萬達(dá)商管須在2023年前實現(xiàn)港股上市。對于近期傳言的二季度完成IPO,萬達(dá)集團(tuán)方面回復(fù)時代財經(jīng)稱,“在按計劃推進(jìn)中,還沒有明確時間表?!?/p>

萬達(dá)殺回地產(chǎn)圈,一年談下十幾筆交易

過去五六年間低調(diào)沉默的王健林,自2022年起活躍了起來。

去年2月,王健林在北京平谷區(qū)簽訂4項合作協(xié)議;3月,王健林與天元集團(tuán)簽訂合作協(xié)議,涉萬達(dá)廣場、文化旅游合作項目;4、5月,王健林先是考察了貴州茅臺鎮(zhèn),后萬達(dá)商管又接連接盤建業(yè)地產(chǎn)、鑫苑置業(yè)旗下多個商業(yè)項目的經(jīng)營權(quán),而后接管了北京SOLANA藍(lán)色港灣、五棵松卓展購物中心……

肉眼可見地,王健林與萬達(dá)集團(tuán)的身影日漸高頻出現(xiàn)在公眾視野,包括多次充當(dāng)起地產(chǎn)圈“白武士”的角色,解救他人燃眉之急。

早在去年3月份,就有消息稱四處借錢的胡葆森抵達(dá)北京,為陷入危機的建業(yè)地產(chǎn)向王健林求助7億元資金援助。2017年萬達(dá)甩賣資產(chǎn)時,胡葆森是為數(shù)不多公開力挺王健林的地產(chǎn)大佬,“他積極甩這些資產(chǎn)也是為了執(zhí)行轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略?!?/p>

面對如今同樣深陷難關(guān)的老友,王健林接下了建業(yè)旗下多個商業(yè)項目的十年經(jīng)營權(quán)益。根據(jù)合作當(dāng)天披露的合作信息,建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司將全部商業(yè)項目以整體運營管理模式,與珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司展開合作,萬達(dá)商管將會全面負(fù)責(zé)這些商業(yè)項目的招商、對外租賃、運營和物業(yè)管理。

時代財經(jīng)查詢了解,此后萬達(dá)迅速切入合作項目。2022年9月 28日,位于鄭州金水區(qū)花園路、鄭東新區(qū)商都路的兩座萬達(dá)坊同日開業(yè),而這兩個項目前身為鄭州建業(yè)凱旋廣場、建業(yè)凱旋匯,為建業(yè)地產(chǎn)旗下商業(yè)項目。

無獨有偶,在西安,鑫苑旗下的西安鑫苑大都匯購物中心,也在去年9月更名為西安豐禾萬達(dá)廣場,成為萬達(dá)在西安的第五座萬達(dá)廣場。

隨著王健林?jǐn)U張版圖的繼續(xù)擴進(jìn),或許還有更多的購物中心將摘牌戴上萬達(dá)系的名字。據(jù)不完全統(tǒng)計,2022年,萬達(dá)商管參與十多筆交易,其中包括不少爛尾樓。

2023年伊始,王健林的步伐沒有停止。時代財經(jīng)了解到,春節(jié)過后,王健林先后走訪吉林、河南、貴州等地,洽談內(nèi)容涉及從商業(yè)地產(chǎn)、文旅、影視產(chǎn)業(yè)等等。

一個月內(nèi),王健林更是幾度入豫。2月9日,68歲的王健林現(xiàn)身洛陽白馬寺、二里頭夏都遺址博物館、隋唐大運河博物館等多個旅游地,穿著藏青色商務(wù)外套,看起來比過往清瘦了一些;2月21日,王健林再次到鄭州,河南省省長王凱與其進(jìn)行會談。

兩次奔赴河南后,萬達(dá)集團(tuán)與河南洛陽建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系,并以龍門旅游度假區(qū)項目作為首個重大合作項目;河南也發(fā)話將全力支持萬達(dá)集團(tuán)與鄭州、洛陽等地加強合作。

除了談下資源和項目,2月13日,萬達(dá)集團(tuán)還與中原銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議,中原銀行承諾,未來5年將配置不低于100億元的專項資金,支持萬達(dá)集團(tuán)在河南省的項目運營建設(shè)及優(yōu)勢資源開發(fā)。此外,今年以來萬達(dá)已連發(fā)兩筆合計7億美元債,利率均高達(dá)11%。

上市對賭倒計時,內(nèi)部員工感慨“指標(biāo)壓力巨大”

在王健林重回首富的路上,萬達(dá)商管是其重要抓手。

2017年起,萬達(dá)陸續(xù)剝離文旅、酒店、電商、金融等業(yè)務(wù),并動刀對商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行長達(dá)幾年的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。2021年2月,萬達(dá)集團(tuán)正式對外宣布全面實施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略,不再投資持有萬達(dá)廣場物業(yè),僅向第三方項目輸出品牌、管理和服務(wù)。如今,萬達(dá)商管無疑已經(jīng)成為王健林商業(yè)版圖的核心。

萬達(dá)商管的營收及利潤來源,主要由商業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)以及增值服務(wù)組成。根據(jù)業(yè)績快報,2022年,萬達(dá)商管集團(tuán)實現(xiàn)收入553.1億元,同比增長7.4%;租金收入508.5 億元,同比增長8%;年內(nèi)開業(yè)55個萬達(dá)廣場,累計開業(yè)473個項目,管理商業(yè)面積6556萬平方米。

與其他房企商管業(yè)務(wù)的百億規(guī)模相比,萬達(dá)商管穩(wěn)坐國內(nèi)最強包租公。

不過,王健林還未到松一口氣的時刻。由于此前退市私有化、回A、戰(zhàn)投等動作,目前萬達(dá)商管旗下擬上市主體珠海萬達(dá)商管面臨著兩份對賭協(xié)議,一份是關(guān)于上市時間,珠海萬達(dá)商管最遲要在2023年完成上市;一份是關(guān)于業(yè)績承諾,珠海萬達(dá)商管2021年-2023年實際凈利潤須分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元,否則將進(jìn)行股份回購或現(xiàn)金賠償。

留給王健林赴港敲鐘的時間僅有10個月。而根據(jù)珠海萬達(dá)商管去年10月更新的招股書,2021年完整年度及2022年上半年,珠海萬達(dá)商管實現(xiàn)凈利潤分別為35.12億元及4.05億元,和承諾的凈利潤有一定差距。

此外,萬達(dá)系在2023年或迎來償債高峰,根據(jù)企業(yè)預(yù)警通平臺,今年萬達(dá)系有兩筆、本金合計7.5億美元的到期債券,同時還有9筆、本金合計達(dá)243億元的境內(nèi)債券將于年內(nèi)到期或行權(quán)。

對于珠海萬達(dá)商管而言,完成這兩份業(yè)績對賭協(xié)議壓力并不小。對外,王健林拋頭露面,尋求項目擴張、資金支持;對內(nèi),這股壓力也自上而下地進(jìn)行著層層傳導(dǎo)。

“這兩年指標(biāo)壓力巨大?!比f達(dá)商管內(nèi)部員工李明(化名)稱,由于疫情影響,近年來不管是商管公司,還是品牌方都面臨著巨大的經(jīng)營壓力,但因為公司發(fā)展和上市需要,對于項目的經(jīng)營指標(biāo)仍非常嚴(yán)格。

李明告訴時代財經(jīng),上到集團(tuán)、總裁,下到區(qū)域、項目,幾乎都會背上嚴(yán)苛的量化指標(biāo)。據(jù)其了解,就在今年初,不僅萬達(dá)商管集團(tuán),包括萬達(dá)文化集團(tuán)、投資集團(tuán)都已經(jīng)簽下了2023年年度的經(jīng)營目標(biāo)責(zé)任書。

重重“軍令狀”之下,珠海萬達(dá)商管亟需快速擴張。根據(jù)萬達(dá)商管1月份披露,2022年,在建萬達(dá)廣場達(dá)187個,商業(yè)面積2195萬平方米。萬達(dá)集團(tuán)方面對時代財經(jīng)表示,順應(yīng)政策和經(jīng)濟形勢,今年項目擴張上會比往年更積極。

在萬達(dá)商管四大區(qū)之一負(fù)責(zé)招商業(yè)務(wù)的王鵬(化名)稱,這兩年其所在的區(qū)域儲備項目和開業(yè)項目增多,其入職萬達(dá)以來已歷經(jīng)超過5個項目的籌備期,“萬達(dá)一個項目從拿地到開業(yè)也就兩三年?!?/p>

今年,王鵬所在的城市將有兩個萬達(dá)廣場預(yù)計開業(yè),“今年公司要上市了,肯定積極一點,項目要多、開業(yè)時間也要提前趕趕?!蓖瑫r,整個區(qū)域也在近期定下了2023年超10座萬達(dá)廣場開業(yè)的目標(biāo)。

據(jù)王鵬透露,這兩年為了降低運營成本等,公司對于一些已開業(yè)項目的團(tuán)隊縮編力度不小,從后勤慧云工程師、財務(wù),到前勤招商、運營等,基本都在慢慢進(jìn)行“優(yōu)化”?!白罱椖可暇陀袔讉€慧云的十年老臣被畢業(yè)了?!?

而對于珠海萬達(dá)商管上市漸進(jìn),王鵬則感慨,“入職萬達(dá)這幾年,就一直喊著要上市了?!?/p>

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