技術(shù)上看，香江控股短線有回調(diào)需求，但回調(diào)之后會(huì)不會(huì)震蕩攀升呢？這需要看兩個(gè)方面，一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境，一個(gè)是香江控股的中報(bào)、三季報(bào)能否持續(xù)增長(zhǎng)。若這兩個(gè)條件都滿足，那么，投資者就需要密切關(guān)注了。

(資料圖片)

文/每日資本論

看到這家小地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)，地產(chǎn)大佬們是不是都要躲起來？

8月3日，深圳香江控股股份有限公司（下稱 香江控股）股價(jià)小幅低開，全天分時(shí)圖呈現(xiàn)窄幅震蕩走勢(shì)。截至當(dāng)日收盤，其股價(jià)為2.44元，微跌0.41%，總市值79.75億元。

自7月19日開始，香江控股股價(jià)從最低1.92元開始快速拉升，日K線呈45度角上揚(yáng)，均線多頭排列，10個(gè)交易日股價(jià)摸高至2.57元。股價(jià)突破了2022年10月底至今年7月中旬形成的箱體上沿，接近了2022年4月6日的階段性高點(diǎn)位置。月K線顯示，香江控股的股價(jià)接近了自2018年11月以來形成的箱體上沿，而且屬于二次突破所有均線壓制。

短線來看，由于香江控股目前月K線離均線有一點(diǎn)的距離，有回踩調(diào)整的需求。關(guān)鍵，要看回踩均線并獲得有效支撐后，股價(jià)是否能夠繼續(xù)震蕩上行。

得益于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策的不斷出臺(tái)，今年7月房地產(chǎn)板塊股票持續(xù)反彈。7月以來，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊已累計(jì)上漲20.18%。個(gè)股方面，金科股份甚至漲幅超過了1倍。

8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議，要求在房地產(chǎn)方面落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

這無疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了更大的想象空間，尤其是績(jī)優(yōu)的小盤地產(chǎn)股，而香江控股恰恰滿足這個(gè)條件——要知道，在眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)，看看恒大、富力、陽光城等等眾多地產(chǎn)大咖的處境，再看看香江控股的意見，不知道那些地產(chǎn)大佬心中是何種滋味。

香江控股的財(cái)報(bào)顯示，從2018年到2022年雖然其凈利潤(rùn)呈現(xiàn)波浪形走勢(shì)，但不難發(fā)現(xiàn)，最近的這五年，除2021年以外，每年都保持著2億以上的盈利，而且連續(xù)5年盈利。

今年一季度，香江控股的營(yíng)收再次呈現(xiàn)出“雙增”的好現(xiàn)象——營(yíng)收11.92億元，同比增長(zhǎng)11.13%；凈利潤(rùn)8869.61萬元，同比增長(zhǎng)127.53%。

更加難能可貴的是，截至今年一季度，香江控股的貨幣資金23.37億元，短期借款1.97億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債15.32億元。顯然，貨幣資金完全能夠覆蓋短期債務(wù)。而且，香江控股的交易性金融資產(chǎn)近為年從未超過800萬元，說明其沒有在理財(cái)方面投入較大精力。

公開資料顯示，香江控股的前身是由山東臨沂工程機(jī)械廠于1993年3月發(fā)起設(shè)立，1998年登錄A股，每股發(fā)行價(jià)4元。2012年12月時(shí)任控股股東山東工程機(jī)械集團(tuán)將所持香江控股28.97%的國(guó)有股轉(zhuǎn)讓給南方香江集團(tuán)，外加后續(xù)進(jìn)一步收購，現(xiàn)時(shí)南方香江以38.89%的股權(quán)比例牢居香江控股第一大股東，翟美卿成為實(shí)控人。

翟美卿在國(guó)內(nèi)商界赫赫有名。1990年，翟美卿在深圳建立了第一個(gè)家居商場(chǎng)，從1990年到1995年短短幾年間，依靠獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略，翟美卿領(lǐng)導(dǎo)的金海馬集團(tuán)，已發(fā)展成為全國(guó)最大的家居連鎖企業(yè)。2020年3月16日，翟美卿以75億元財(cái)富位列《2020胡潤(rùn)全球白手起家女富豪榜》第87位。

南方香江入主后，香江控股正式轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)及現(xiàn)代商貿(mào)物流平臺(tái)建設(shè)。2015年，香江控股再度轉(zhuǎn)型。當(dāng)年基于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能降溫的預(yù)期，香江控股收購了香江商業(yè)等公司100%股權(quán)。以此為界，標(biāo)志著香江控股過往以住宅為主、商貿(mào)物流為輔的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略被打破，轉(zhuǎn)向以住宅、商貿(mào)物流并重的格局。

“每日資本論”梳理香江控股2022年財(cái)報(bào)獲悉，香江控股收入來源主要來兩個(gè)方面：房地產(chǎn)和家具商貿(mào)。其中，商品房、商鋪及寫字樓銷售占營(yíng)業(yè)收入的 77.81%，商貿(mào)流通運(yùn)營(yíng)占營(yíng)業(yè)收入的 16.83%，其他占營(yíng)業(yè)收入的 5.36%。

具體來看，香江控股重點(diǎn)推進(jìn)廣州增城項(xiàng)目、恩平項(xiàng)目、株 洲項(xiàng)目、天津項(xiàng)目、蘇州項(xiàng)目以及成都項(xiàng)目的銷售工作以及廣州增城項(xiàng)目、恩平項(xiàng)目、連云港項(xiàng)目、株洲項(xiàng)目、天津項(xiàng)目以及聊城項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。

也就是說，香江控股在去年主要精力還是在房地產(chǎn)領(lǐng)域。雖然，營(yíng)收和凈利潤(rùn)與大型房地產(chǎn)企業(yè)相媲美，但這兩年地產(chǎn)市場(chǎng)低谷期，香江控股卻能盈利是不是讓不少地產(chǎn)企業(yè)眼饞？翟美卿是否可以稱為地產(chǎn)界最佳“女配角”？

技術(shù)上看，香江控股短線有回調(diào)需求，但回調(diào)之后會(huì)不會(huì)震蕩攀升呢？這需要看兩個(gè)方面，一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境，一個(gè)是香江控股的中報(bào)、三季報(bào)能否持續(xù)增長(zhǎng)。若這兩個(gè)條件都滿足，那么，投資者就需要密切關(guān)注了。

最新信息，8月3日，相關(guān)部門發(fā)聲，全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策，鼓勵(lì)取消年度落戶名額限制。

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