黃埔限購悄悄劃開一道口？

這兩天，黃埔“松限”信息在朋友圈瘋傳：買黃埔首套房，以企業(yè)員工身份申請，沒有戶口或社保也能買。

(資料圖片僅供參考)

圖源：中介朋友圈

好家伙！這幾乎是沒有限制了，樓市君趕緊摸查一番，發(fā)現(xiàn)確實有部分樓盤在實施，具體來看看。

部分樓盤在實施，已有成功案例

據(jù)了解，這次瘋傳的黃埔“松限”，其實沒有政府發(fā)公告，而是部分樓盤在悄悄執(zhí)行。

具體內(nèi)容為：如果是在黃埔買首套房，即使沒有廣州戶口或社保，以企業(yè)員工身份申請，只要通過審核就能買房。

樓市君摸查發(fā)現(xiàn)，黃埔有超6個 新盤在實施該政策，主要集中在科學(xué)城、老黃埔等板塊。

其中，部分樓盤要求申請人需要是中高端企業(yè)員工，也有樓盤沒有具體限制。

比如，據(jù)某房企科學(xué)城盤銷售透露，這一舉措已在他們樓盤落地，主要適用于黃埔中高端企業(yè)員工購房，也沒有政府公文公示。

科學(xué)城航拍 廣州樓市發(fā)布攝

也有中介就透露，只有部分中高端企業(yè)的員工才會收到相關(guān)通知，享受政策性照顧，可能還有名額限制。

與中介聊天記錄

另據(jù)科學(xué)城A盤銷售透露，買家只要提交身份證信息就可以，其余由樓盤來搞定。

與樓盤工作人員聊天記錄

此次摸查中，樓市君發(fā)現(xiàn)，這次“松限”政策雖然不同樓盤實施情況不一樣，但一定程度還是針對部分人才實施的。

至于政策的真實性，樓市君也向黃埔不動產(chǎn)中心進(jìn)一步核實，工作人員則表示沒有收到相關(guān)通知。

不過，有中介透漏，目前已有辦理成功的案例。

去年9月也曾傳出黃埔針對人才的“定向放松”（），當(dāng)時的內(nèi)容是：

“只要在黃埔區(qū)沒有住宅、在黃埔工作滿六個月，無論在黃埔區(qū)以外有多少套房子，無論是已婚還是單身，都能在黃埔區(qū)再買一套。”

來源：社群

相比之下，此次政策幾乎沒什么限制，只要以企業(yè)員工身份申請即可，而且有超6盤默默開始執(zhí)行，或許會持續(xù)發(fā)酵。

總的來看，這次黃埔部分樓盤悄悄執(zhí)行的政策，“松限”力度還是比較大的。

（大家是如何看待此次黃埔“松限”的呢？對黃埔接下來樓市有何看法？可以進(jìn)群暢所欲言哦。）

成交同比下降5%，庫存量中心區(qū)最高

為什么限購政策放松，會在黃埔執(zhí)行？

就新房成交數(shù)據(jù)來看，自2021下半年起，黃埔已經(jīng)連續(xù)兩年新房成交下降。

今年上半年，新房成交同比下降約5%。 （來源：中指院）

整體的成交熱度，依然集中在黃埔新城、萬科城市之光、合生中央城、富頤華庭等幾個流量盤。

反而，今年增城、南沙的成交量，都有一定程度的抬頭。

尤其是南沙，今年上半年成交同比上漲77.8%。

另一方面，從供應(yīng)來看，今年黃埔的庫存量并不少，達(dá)到130萬方，是中心 六區(qū) 最不缺房子的板塊。

如果加上舊改貨量 （雖然目前有所停滯） ，黃埔區(qū)為全市絕對主力，未來四年共供應(yīng)超300萬㎡舊改貨量。 （來源：克而瑞）

在一定程度上，黃埔需要“自救”。

那么，這一次的放開限購政策，對市場刺激作用有多大呢？

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為：這個政策名額很有限，只對極少數(shù)人開“綠燈”，受惠人群總量并不大， 不會導(dǎo)致市場需求大規(guī)模釋放，也不會對黃埔市場產(chǎn)生太大的影響。

早前廣州就有南沙等區(qū)域，對部分人群放開了限購政策，或調(diào)控了原有的調(diào)控政策，但至今效果一般。

至于實際執(zhí)行后，會給黃埔新房市場帶來多大的作用，樓市君拭目以待！

對此，你怎么看，歡迎留言討論~

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