8月對于中國房地產(chǎn)行業(yè)特別是民營房地產(chǎn)公司來說，有兩件值得關(guān)注的大事記：

1：2022年碧桂園的銷售額可謂慘不忍睹，同比前年跌去3000億，2023年1月到7月的銷售額只有1749億，再次同比斷崖式下跌，隨時可能爆雷。8月12日深夜，碧桂園地產(chǎn)發(fā)布公告，申請名下六只債券自8月14日開市起停牌。房地產(chǎn)“民企之光”亦無法幸免于爆雷的魔咒。

2：從6月開始因為內(nèi)斗被市場廣泛關(guān)注的北京一家知名私企——石榴集團，在8月再次連續(xù)搶占市場新聞頭條，內(nèi)訌風波沒有妥善收尾，反而到了愈演愈烈的地步。雙方已經(jīng)開始對簿公堂，8月17日，桑春華向法院遞交了一份民事起訴狀，請求法院“確認落款為2023年8月15日的石榴置業(yè)集團有限公司董事會決議》不成立”。

(資料圖)

而且這家房企因為內(nèi)斗，在市場壓力之外面臨銀行抽貸等很多可能的風險！

石榴面臨銀行逼債？

沒有贏家的內(nèi)訌風波

“本是同根生，相煎何太急”，用這句古詩來形容石榴集團的兩大股東的“內(nèi)斗”再恰當不過了。

8月3日，被董事長崔巍“開除”的副董事長桑春華召開了媒體見面會，羅列五點，指控崔巍做法不當侵害其合法權(quán)益，并直言“如果任由崔巍這樣搞下去，石榴不是紅了，而是要‘黃了’”！

沒想到，這么快這句話就可能變成了現(xiàn)實！

就在八月初，興業(yè)銀行向石榴集團及北京石榴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、崔巍及桑春華發(fā)來告知函，要求在2023年08月12日前，將18億貸款本年度剩余應還本息金額7400萬元存入監(jiān)管賬戶，否則，興業(yè)銀行有權(quán)宣布全部貸款提前到期，并追究借款人及擔保人違約責任。據(jù)悉，上海銀行和浙商銀行也準備行動了。

銀行要求兌付的部分，目前石榴集團并沒有如期兌付，這就面臨著系統(tǒng)性全面違約的巨大風險。

截至2022年末，石榴集團有息負債總額為166.78億元。其中，1年期以內(nèi)的銀行貸款為3.75億元，一年期以內(nèi)的信托借款為11.46億元。共計三個有息債券為存續(xù)狀態(tài)，合計金額為29.16億元，均將在2024年到期。然而截至2022年底，石榴集團的貨幣資金僅有28.64億元，其中5.36億元為受限金額，償債能力弱。

一邊面臨銀行逼債和提前到期貸款，一邊面對團隊人心不穩(wěn)、業(yè)績走弱，創(chuàng)始人直接的斗爭全面升級，稍有不慎這最終可能導致石榴集團真“黃了”！

沖突持續(xù)升級

石榴會不會真黃了？

簡單回顧下出現(xiàn)這個所有人都不想看到結(jié)果的原因：

事件起因：石榴集團創(chuàng)立于2007，是一家總部位于北京的大型優(yōu)質(zhì)物業(yè)開發(fā)商，最初名為K2地產(chǎn)，以開發(fā)高端項目著稱，曾連續(xù)8年蟬聯(lián)中國地產(chǎn)百強，品牌價值位列中國地產(chǎn)40強。

6月21日，署名為石榴集團法定代表人、執(zhí)行董事的崔巍發(fā)布全員通知，稱桑春華因個人原因于當日中午12點離職，不再擔任石榴集團的全部職務(wù)。

石榴集團2022年年報顯示，崔巍和桑春華的職位分別為董事長、副董事長。和桑春華一起“離職”并被給予同樣處理的還有李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳等三位高管。四人的職務(wù)及負責事項由崔巍接任和安排。而桑春華則于6月24日專門回函崔巍，透露了“被離職”的部分詳情。

桑春華在石榴集團負責整體運營及主要決策，在回函中，其自稱為石榴集團高速發(fā)展傾注了大量心血。同時，他指出崔巍故意捏造事實、無端指責其涉及違法違紀，完全不顧雙方共同創(chuàng)業(yè)的深厚情誼，構(gòu)成對他的詆毀、污蔑和毀謗，對崔巍損害其聲譽的行為保留追究相關(guān)民事責任甚至刑事責任的權(quán)利。

被董事長崔巍“開除”的副董事長桑春華在8月初召開了媒體見面會上，曝光了這次“內(nèi)訌”的很多細節(jié)：

據(jù)桑春華稱，在這幾十天，石榴集團旗下300多個公章被收回到總部，“崔巍買了大的保險柜，大概300多個章放在他保險柜。”崔巍做的另一件事，就是更換公司法人。自6月28日以來，石榴置業(yè)旗下已有11家公司更換了法人，包括北京創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京韋爾東投資發(fā)展有限公司、北京卡達普投資有限公司等公司。這些公司，原法人均為桑春華，如今均已變更為崔巍。

期間，桑春華也多次嘗試著跟崔巍對話、談判，找中間人搭線、線上談判兩次，但均未有結(jié)果。談判的內(nèi)容，其實就是關(guān)于“分家”這件事。在桑春華看來，以資產(chǎn)負債現(xiàn)金流項目進行劃分，資產(chǎn)、項目進行估價，通過競價等方式來“分家”。

而崔巍也提出了6個要求，其中2個核心要求，桑春華則表示“無論如何接受不了”

一個是崔巍提出分家時自己的股權(quán)需要溢價30%，意思是按崔巍持股75.4%和桑春華持股24.6%的股比分家。

崔巍與桑春華之爭，火藥味日漸濃厚！

媒體見面會上，據(jù)桑春華介紹，其還發(fā)現(xiàn)自己所乘坐車輛被安裝了跟蹤竊聽裝置。7月19日，北湖壹號酒店所在房產(chǎn)也被崔巍指派相關(guān)人員占有。據(jù)悉，北湖壹號酒店所在房產(chǎn)登記于北京浪訊月凌文化有限公司（下稱“浪訊月凌公司”）名下，該公司由“被離職”的楊玉鳳擔任法定代表人，而崔巍與浪訊月凌公司并無持股或合同關(guān)系。

房屋被占有，發(fā)現(xiàn)竊聽裝置，讓桑春華和崔巍的內(nèi)訌再次升級，甚至上升到了違法層面。

事件在繼續(xù)向失控發(fā)展！

8月14日，石榴置業(yè)集團有限公司（簡稱“石榴集團”）的工商登記發(fā)生了變化。林新武退出，他被免去了石榴集團監(jiān)事一職。新進入繆毅、祝艷華、葉俊超、徐振峰和鄭立平，前4位為董事，后者為監(jiān)事。

這個決定，也是石榴集團在8月14日作出的。它變更工商登記的速度，可謂神速。新一屆董事會成立翌日，石榴集團董事長崔巍干的第一件事是，“同意自2023年6月21日解聘桑春華的公司經(jīng)理職務(wù)”“同意聘任崔巍為公司經(jīng)理”。針對此，崔巍、繆毅、祝艷華、葉俊超和徐振峰等五位新當選的董事當場簽字了。其中，祝艷華為崔巍配偶。

桑春華知道后，很是驚愕。

從常理看這也有違規(guī)違法的嫌疑，?這明顯是為了在仲裁之前補齊針對6月21日文件的簽字，但原來的5位董事除了聯(lián)合創(chuàng)始人兩位之外的3位均不同意簽字，才可能有了這次的新增董事，也沒有合規(guī)合法的召開董事會，直接讓新增包括崔巍夫人的幾位新增董事簽字。

8月16日，北京市豐臺區(qū)勞動人事爭議仲裁委員會開庭，桑春華有兩個請求：

1、裁決確認與被申請人石榴集團自2016年7月至2023年6月21日存在勞動關(guān)系；

2、裁決撤銷被申請人石榴集團于2023年6月21日作出的《解除勞動關(guān)系通知》，恢復勞動關(guān)系。

就此看來，對于期望加快結(jié)束亂局保護企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的桑春華來說，仲裁可能已經(jīng)成為最重要的救贖途徑。希望他能夠得到一個對他來說公平公正的結(jié)果。

為了保護自己的合法權(quán)益，8月17日，桑春華還向法院遞交了一份民事起訴狀，請求法院“確認落款為2023年8月15日的石榴置業(yè)集團有限公司董事會決議》不成立”。

根據(jù)石榴集團公司章程，經(jīng)理是由董事會聘請或解聘，且董事會應當就此事項召開董事會并作出決議。桑春華表示，自己作為石榴集團董事之一，從未收到召開董事會的通知。桑春華早已被崔巍“排除”在石榴集團之外。

自2011年以來，至少有26家A股或香港中資上市公司卷入重大股東內(nèi)訌事件，并對相關(guān)公司發(fā)展、經(jīng)營等方面造成不同程度的影響，成為亟待解決的一大難題。我國民營企業(yè)平均壽命不到3年，而導致企業(yè)“短命”最重要的原因就是內(nèi)部矛盾，而股東矛盾，則是內(nèi)部矛盾中最主要、最具破壞性的。

石榴集團很可能又成為一個案例！雙方的股權(quán)戰(zhàn)爭已經(jīng)讓石榴集團接近處于癱瘓中，同時銀行在擠兌，員工在恐慌，供應商在起訴凍結(jié)賬戶，蝴蝶效應明顯。石榴躲過了房企暴雷危機，卻在公司高管內(nèi)斗上栽了跟頭。中國企業(yè)的發(fā)展從來都不缺傳奇，卻也不乏巨頭宣告破產(chǎn)或創(chuàng)業(yè)成果拱手讓人，最終黯然落幕的教訓。

兄弟鬩墻，二十年老友一朝決裂，但愿石榴集團兩位大股東能夠坐在談判桌前，冷靜思考，理性處理，控制勢態(tài)惡化，畢竟石榴集團不只是幾個股東的，也是幾千員工和背后家庭的收入來源！

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