文丨西部菌

(資料圖片)

最近一段時(shí)間，各地樓市調(diào)控放松的腳步簡直是停不下來。

你以為降首付就行了，結(jié)果“認(rèn)房不認(rèn)貸”跟上了；你以為存量貸款打折就是最大的利好了，但結(jié)果，全面取消限購還是來了。

并且，這一次是特大城市。

9月4日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知》。通知顯示，沈陽市取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求。同時(shí)，實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

并且，部分人群購房還可以享受補(bǔ)貼：對高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生、新畢業(yè)生（畢業(yè)5年內(nèi)），購買新建商品住房給予全額契稅補(bǔ)貼，其中在校生再給予200元/平方米購房補(bǔ)貼。

這意味著，沈陽已經(jīng)取消了所有的樓市限購政策。只要想買、想賣，都已無任何門檻了。

至于為何是沈陽，這從近年來沈陽的人口表現(xiàn)，以及其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，老齡化程度等，都不難看出端倪。

在此之前，其實(shí)別看去年以來，各地樓市調(diào)控松綁的大動(dòng)作頻頻，但真正宣告完全去調(diào)控的省會城市并不多。比如，之前鄭州被指跑在了放松限購的前列，但其實(shí)目前鄭州二環(huán)以內(nèi)依然屬于限購區(qū)域。

也就是說，絕大多數(shù)的特大、超大城市，還是多多少少保留著最后的調(diào)控底線。至于這道底線到底會堅(jiān)持到什么時(shí)候，現(xiàn)在還有待觀察，但由此，我們也可以發(fā)現(xiàn)另一個(gè)真相，那就是隨著限購政策的放松，城市之間真正實(shí)力的差異也將更明顯地突顯出來。

因?yàn)檫€是那句話，限購越松的地方，往往是人口、產(chǎn)業(yè)基本面越差的地方。這其實(shí)和落戶門檻是一個(gè)道理。落戶門檻越低，說明城市的人口吸引力越小，所以才需要降低門檻去吸引人。

在過去的最嚴(yán)調(diào)控之下，受制于房住不炒的要求，很多城市的限購政策（除一線城市外）似乎都處于差不多的水平。但現(xiàn)在，雖然大家都在調(diào)低，可差異還是會體現(xiàn)出來。有的城市是半推半就，有的城市則是一桿子全部取消——差異就出來了，這顯然說明不少問題。

所以，千萬別認(rèn)為在當(dāng)前背景下，房地產(chǎn)似乎都在全面降溫，城市與城市之間的差距縮小了。其實(shí)恰恰相反，越是在大環(huán)境不確定性增強(qiáng)的背景下，城市之間的分化越是體現(xiàn)得更為明顯。

不夸張地說，未來全國可能僅有十座左右的城市，將成為真正的“王者”。而更多的城市，可能得面臨人口下滑、產(chǎn)業(yè)升級受阻等多重壓力。

一句話，選擇城市，變得更為重要了。

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